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2025年房地产经纪人在合同纠纷中的举证责任与证据收集专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人在合同纠纷中的举证责任与证据收集

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人在合同纠纷中的举证责任与证据收集专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产买卖合同纠纷中，买方主张卖方违约，根据”谁主张，谁举证”原则，买

方首先应当提供什么证据？

A、卖方的身份证明

B、证明卖方存在违约行为的证据

C、房屋产权证书

D、中介公司的营业执照

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民事诉讼法》规定，当事人对自己提出的主张应当

提供证据。买方主张卖方违约，必须证明违约事实的存在。A、C、D选项虽然也是重

要证据，但不是证明违约行为的直接证据。知识点：举证责任分配原则。易错点：混淆

基础证据与待证事实证据。

2、房地产经纪人作为证人出庭时，以下哪项陈述不具有证据效力？

A、亲眼目睹的签约过程

B、听客户转述的第三方对话

C、经手整理的交易文件

D、现场勘查记录

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据证据规则，传来证据（如转述内容）证明力较弱，且涉

及第三方言论难以核实。A、C、D均属于直接证据或书证。知识点：证据的证明力层

级。易错点：误认为所有经纪人陈述都有效力。

3、在合同纠纷中，电子数据证据的保存要求不包括？

A、保持原始载体完整性

B、由公证机关公证

C、截屏打印即可

D、记录数据生成时间

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《电子签名法》，电子证据需保持原始性，简单截屏可

能被质疑真实性。A、B、D都是法定要求。知识点：电子证据保全规范。易错点：忽

视电子证据的特殊性。

4、房地产经纪人收集证据时，以下哪项行为可能构成侵权？

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A、拍摄公开的房屋现状

B、调取客户银行流水

C、复制备案的合同文本

D、记录双方沟通内容

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行流水属于个人隐私，无授权调取违法。A、C、D在合

理范围内合法。知识点：证据收集的合法性边界。易错点：混淆公开信息与隐私信息。

5、在定金纠纷中，最具证明力的证据是？

A、口头约定录音

B、微信转账记录

C、定金收据原件

D、中介证言

【答案】C

【解析】正确答案是C。定金收据是直接书证，证明力最强。B只能证明转账事实，

不能证明款项性质。A、D证明力较弱。知识点：书证的优先效力。易错点：忽视证据

形式要求。

6、合同纠纷中，房地产经纪人提供的证据被质疑时，应当？

A、拒绝补充证据

B、申请法院调查取证

C、自行撤回证据

D、要求对方承担举证责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民诉法解释》，当事人因客观原因不能自行收集的证

据可申请法院调取。A、C、D不符合程序规定。知识点：举证救济途径。易错点：混

淆举证责任与举证困难。

7、以下哪项不属于《民法典》规定的合同无效情形？

A、恶意串通损害他人利益

B、重大误解

C、违反强制性规定

D、虚假意思表示

【答案】B

【解析】正确答案是B。重大误解属于可撤销合同，而非无效。A、C、D均属法定

无效情形。知识点：合同效力类型区分。易错点：混淆无效与可撤销情形。

8、房地产经纪人保存证据的法定期限是？

A、纠纷发生后2年

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B、合同履行期届满后5年

C、诉讼时效期间

D、永久保存

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》，普通诉讼时效为3年，证据保存应覆盖此

期间。A、B、D无法律依据。知识点：诉讼时效与证据保存