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2025上海市住宅楼购买预售合同样本xx

合同编号：

本合同由以下双方于年月日在上海市长宁区签订：

卖方（以下简称“出卖人”）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

买方（以下简称“买受人”）：

名称：

地址：

法定代表人/身份证号：

联系方式：

鉴于出卖人拥有位于上海市区路弄号室的住宅楼（以下简称“该住宅楼”）的预售权益，并愿意将该住宅楼出售给买受人；鉴于买受人希望购买该住宅楼，并愿意按照本合同的条款支付价款；鉴于双方均具有签订本合同的完全民事行为能力，现双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就该住宅楼的预售事宜达成如下协议：

第一条总则

本合同旨在明确双方在预售该住宅楼过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。本合同自双方签字盖章之日起生效，至该住宅楼交付并完成不动产权属转移登记之日终止。

第二条基本情况

2.1该住宅楼的基本信息：

坐落位置：上海市区路弄号室

建筑面积：平方米（以房地产测绘机构实测为准）

房屋用途：住宅

结构类型：

预计交付日期：年月日

2.2该住宅楼的预售批准文件：

出卖人承诺已取得该住宅楼预售所需的全部批准文件，包括但不限于《商品房预售许可证》（证号：），并保证该住宅楼符合预售条件。

第三条价款及支付方式

3.1该住宅楼的总房价款为：人民币元（大写：）。

3.2买受人应按照以下方式支付房价款：

（1）定金：买受人应于本合同签订之日起日内支付定金人民币元（大写：），定金自动转为房价款的一部分。

（2）首付款：买受人应于年月日前支付首付款人民币元（大写：），剩余房价款人民币元（大写：）由买受人向银行申请按揭贷款支付。

3.3买受人应按时支付房价款，若买受人未按约定时间支付，每逾期一日，应向出卖人支付逾期部分房价款的‰作为违约金。

3.4出卖人应在买受人按揭贷款获批准后日内通知买受人支付首付款，并配合买受人办理相关手续。

第四条房屋交付

4.1该住宅楼交付标准：

（1）该住宅楼为新建预售商品房，出卖人承诺交付时达到正常使用标准，具体交付条件以《上海市商品住宅交付使用许可证》为准。

（2）交付时，该住宅楼应具备以下条件：

拥有合法的《上海市商品住宅交付使用许可证》

建筑工程已峻工验收备案

供电、供水、供气、通信等基础设施已接入并正常运行

物业管理已落实

4.2交付时间：

出卖人承诺于年月日前将该住宅楼交付给买受人。如遇不可抗力或其他非出卖人所能控制的因素，出卖人有权相应顺延交付时间，并提前通知买受人。

4.3买受人验收：

买受人应于出卖人通知的交付日期内对该住宅楼进行验收，若发现质量问题或不符合交付条件的情况，应于验收后日内书面通知出卖人。出卖人应在收到通知后日内予以修复或解决，买受人不得以此为由拒绝接收该住宅楼。

4.4逾期交付的违约责任：

若出卖人未能按期交付，每逾期一日，应向买受人支付已付房价款的‰作为违约金。逾期超过日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已付房价款及利息，赔偿买受人相应损失。

第五条权利和义务

5.1出卖人的权利和义务：