2025年土地登记《土地评估》测试卷（三十八）.docx

2025年土地登记《土地评估》测试卷（三十八）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每小题备选答案中，只有一个符合题意）

1.根据土地估价规程，下列哪种价值类型最常用于土地使用权出让、转让、出租、抵押等经营活动？

A.耕地价值

B.宅基地价值

C.公开市场价值

D.实际投入价值

2.在运用市场法评估土地价值时，将可比案例成交价格调整为评估对象价格所采用的价格修正方法，主要针对的是（）。

A.交易时间因素差异

B.宗地个别因素差异

C.宏观经济环境差异

D.区域因素差异

3.采用收益法评估商业用地价值时，公式中土地年收益通常是指（）。

A.土地取得成本

B.房地产总收益扣除运营费用后的余额

C.房屋建筑物年折旧额

D.开发商利润

4.某地块形状狭长，其深度过浅，导致土地利用效率降低，这种因素属于影响土地价值的（）。

A.宏观经济因素

B.区域因素

C.个别因素

D.自然因素

5.在成本法评估中，土地取得成本通常是指（）。

A.土地原值加上土地增值收益

B.政府征收土地时支付的费用

C.土地开发完成后的总价值

D.土地使用权转让时的价格

6.某企业以自有土地作价入股另一公司，评估其土地价值时，应优先考虑采用哪种价值类型？

A.公开市场价值

B.投资价值

C.耕地价值

D.跌价准备金价值

7.土地估价报告应包含的要素中，不包括（）。

A.评估假设和限制条件

B.评估机构和注册土地估价师信息

C.土地利用现状和规划

D.土地所有权归属证明

8.基准地价修正法是应用广泛的评估方法之一，其核心在于对基准地价进行修正，修正的主要依据是（）。

A.土地用途变化

B.市场交易案例

C.土地权利限制

D.土地条件差异

9.下列关于还原利率的表述，正确的是（）。

A.还原利率是政府规定的固定利率

B.还原利率是投资者要求的最低收益率

C.还原利率与土地的年期无关

D.还原利率仅受风险因素影响

10.在剩余法评估中，开发完成后的土地价值（地价）加上开发成本、投资利息、销售费用和开发利润后，应等于（）。

A.土地取得成本

B.项目总价值

C.开发建设投资总额

D.土地增值收益

11.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用权出让最高年限按用途不同不等，其中居住用地的最高出让年限为（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

12.土地估价师在进行实地查勘时，主要目的是（）。

A.核实土地权属证明文件

B.调查、确认土地实际用途和利用状况

C.评估土地周边环境质量

D.确定土地的最佳开发利用方式

13.下列不属于影响土地区域因素的是（）。

A.交通条件

B.城市规划限制

C.宗地形状

D.基础设施完善程度

14.收益法适用于评估收益性土地价值，其关键在于（）。

A.准确预测未来收益

B.正确确定还原利率

C.获取充足的交易案例

D.合理估算开发成本

15.土地估价报告的结论部分，应明确说明评估得出的（）。

A.土地估价方法

B.土地价值数额及单位面积价值

C.评估基准日和有效期

D.评估人员签章

16.在市场法中，选取可比案例时，通常要求（）。

A.可比案例的交易价格必须是最高价

B.可比案例与评估对象应处于同一区域

C.可比案例的土地面积必须与评估对象相同

D.可比案例的土地用途应与评估对象不同

17.计算土地增值收益时，从房地产总收益中扣除的项目通常包括（）。

A.土地取得成本

B.房屋建筑物折旧

C.房地产出租管理费用

D.开发商开发利润

18.土地估价的核心原则是（）。

A.预期收益原则

B.合理利润原则

C.替代原则

D.供求原则

19.根据剩余法公式：地价=（楼价-房屋建筑物重置成本-投资利息-销售费用-开发利润）/开发利润率，该公