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桂芳园施工组织设计方案

1.工程概况

桂芳园项目位于城市核心区域，总建筑面积约15万平方米，由5栋高层住宅楼、1栋商业综合体及地下车库组成。本项目建筑结构形式为框架剪力墙结构，地下2层，地上2832层不等，建筑高度最高达98.5米。工程场地平整，地质条件良好，周边交通便利，但施工场地相对狭小，需合理规划施工平面布置。

本工程基础采用筏板基础，主体结构为钢筋混凝土框架剪力墙结构，外墙采用保温装饰一体化板，内墙为加气混凝土砌块。屋面系统为倒置式屋面，防水等级为Ⅰ级。工程抗震设防烈度为7度，设计使用年限为50年。

2.编制依据

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB503002013）

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB502042015）

《建筑地基基础工程施工质量验收标准》（GB502022018）

《建筑施工安全检查标准》（JGJ592011）

桂芳园项目施工图纸及设计文件

桂芳园项目工程承包合同

现场踏勘及地质勘察报告

3.施工部署

3.1施工目标

质量目标：确保工程质量达到国家现行施工质量验收规范合格标准，争创省级优质工程。

工期目标：总工期为720日历天，计划开工日期为2025年3月1日，竣工日期为2027年2月20日。

安全目标：杜绝重大伤亡事故，轻伤事故频率控制在1‰以内，确保施工现场安全生产。

文明施工目标：达到市级文明施工标准，创建绿色施工示范工程。

3.2施工组织机构

为确保工程顺利实施，成立桂芳园项目经理部，实行项目经理负责制。项目部下设工程技术部、质量安全部、物资设备部、经营合同部、综合办公室等部门，配备专业齐全、经验丰富的管理团队，确保各项施工任务有序推进。

3.3施工流水段划分

根据工程特点和结构形式，将整个工程划分为三个施工流水段：

第二流水段：3、4住宅楼及商业综合体裙楼，建筑面积约5.2万平方米。该段施工与第一流水段保持合理时差，确保资源均衡配置。

第三流水段：5住宅楼及剩余地下车库部分，建筑面积约5万平方米。该段作为收尾施工区域，需与前期施工做好衔接。

各流水段内按照先地下、后地上，先结构、后围护，先主体、后装修的原则组织施工，确保工序衔接合理，避免交叉作业干扰。

3.4主要施工方案选择

土方工程：采用机械开挖与人工清底相结合的方式，基坑支护采用排桩加内支撑方案，确保边坡稳定和周边建筑安全。

模板工程：主体结构采用大模板体系，楼梯、电梯井等特殊部位采用定型组合模板，确保混凝土成型质量。

钢筋工程：采用现场加工与绑扎相结合的方式，直径≥16mm的钢筋采用机械连接，直径＜16mm的钢筋采用绑扎搭接。

混凝土工程：采用商品混凝土，泵送浇筑，主体结构混凝土强度等级为C30C40，地下室及底板采用抗渗混凝土，抗渗等级为P8。

脚手架工程：外脚手架采用附着式升降脚手架，内脚手架采用扣件式钢管脚手架，确保施工安全和操作便利。

4.施工进度计划

4.1总体进度安排

施工准备阶段：2025年3月1日2025年3月31日（31天）

完成临时设施搭建、施工图纸会审、施工方案编制、材料设备采购等准备工作。

基础施工阶段：2025年4月1日2025年7月31日（122天）

完成土方开挖、基坑支护、基础垫层、筏板基础及地下室结构施工。

主体结构施工阶段：2025年8月1日2026年6月30日（334天）

完成各栋号主体结构施工，包括框架、剪力墙、楼板、楼梯等结构构件。

装饰装修阶段：2026年7月1日2026年12月31日（184天）

完成内外墙装饰、门窗安装、楼地面工程、屋面工程等装饰装修工作。

机电安装阶段：2026年4月1日2026年12月31日（275天）

与装饰装修阶段平行施工，完成给排水、暖通、电气、消防等机电安装工程。

室外工程及收尾阶段：2027年1月1日2027年2月20日（51天）

完成室外管网、道路、绿化等室外工程及竣工验收准备工作。

4.2关键节点控制

2025年7月31日：地下室结构封顶

2025年12月31日：1、2楼主体结构封顶

2026年4月30日：3、4楼主体结构封顶

2026年6月30日：5楼主体结构封顶

2026年10月31日：外墙装饰工程完成

2026年12月31日：室内装饰装修及机电安装工程完成

2027年2月20日：工程竣工验收

4.3进度保证措施

组织措施：成立进度控制小组，由项目经理任组长，生产副经理任副组长，各专业施工负责人为成员，每周召开进度协调会，及时解决影响进度的问题。

技术措施：采用BIM技术进行施工模拟，优化施工方案，减少返工；采用新型模板体系和施工工艺，提高施工效率；合理安排施工顺序，减少工序等待时间。

资源措施：提前做好劳动力、材料、设备的计划和组织工作，确保资源供应及时；建立应急资源调配机制，应对突发情