2025年房地产经纪人运营费用率的分析与市场比较专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人运营费用率的分析与市场比较专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人运营费用率的分析与市场比较专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人运营费用率的分析与市场比较专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、2025年房地产经纪人运营费用率的主要影响因素是什么？

A、房地产市场价格波动

B、经纪人个人业绩水平

C、公司管理成本与佣金分配政策

D、客户需求变化趋势

【答案】C

【解析】正确答案是C。运营费用率直接反映经纪公司的管理效率，其核心影响因

素是公司管理成本（如办公租金、系统维护）和佣金分配政策。A项市场价格波动影响

收入而非费用率；B项个人业绩影响收入分配但非费用率主因；D项客户需求变化影响

业务量而非费用结构。知识点：运营费用率构成。易错点：混淆收入与费用的影响因素。

2、以下哪项费用通常不计入房地产经纪人运营费用率核算？

A、门店租赁费用

B、经纪人提成支出

C、广告宣传费用

D、CRM系统年费

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人提成属于业务成本而非运营费用，运营费用率计算

时需剔除。A、C、D均为维持运营的固定或可变费用。知识点：费用分类标准。易错

点：将业务成本与运营费用混淆。

3、2025年一线城市与三线城市经纪人运营费用率差异的主要原因是？

A、一线城市经纪人数量更多

B、三线城市管理更精细化

C、一线城市租金与人力成本更高

D、三线城市业务量更少

【答案】C

【解析】正确答案是C。一线城市高租金和人力成本直接推高运营费用率。A项数

量影响规模经济但非主因；B项与实际管理能力无关；D项业务量影响收入分摊但非费

用率差异根源。知识点：区域成本结构差异。易错点：忽略成本要素的地域性。

4、采用“轻资产模式”的经纪公司，其运营费用率通常呈现什么特点？

A、高于行业平均水平

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B、低于行业平均水平

C、与行业持平

D、波动性更大

【答案】B

【解析】正确答案是B。轻资产模式减少固定成本（如门店租赁），运营费用率较低。

A项与模式优势矛盾；C项未体现模式特性；D项波动性取决于业务量而非模式本身。

知识点：商业模式对费用率的影响。易错点：混淆资产模式与费用率关系。

5、2025年数字化工具普及对经纪人运营费用率的主要影响是？

A、显著增加系统维护成本

B、降低人力依赖但增加技术投入

C、对费用率无实质影响

D、完全取代人工成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。数字化工具通过流程优化降低人力成本，但需增加技术投

入，整体费用率可能下降。A项只看到成本增加；C项忽视效率提升；D项完全取代不

现实。知识点：技术投入与成本效益。易错点：片面看待技术成本。

6、房地产经纪人运营费用率行业警戒线通常设定为？

A、10%以下

B、15%20%

C、25%30%

D、35%以上

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据行业实践，15%20%为合理区间，超过则可能存在管理

效率问题。A项过低难以覆盖必要成本；C、D项过高反映资源浪费。知识点：行业标

准值。易错点：记忆模糊具体数值。

7、以下哪项措施最可能有效降低经纪人运营费用率？

A、提高经纪人佣金比例

B、集中采购办公设备

C、扩大门店规模

D、增加广告投放

【答案】B

【解析】正确答案是B。集中采购通过规模效应降低单位成本。A项增加收入但不

影响费用率；C项可能增加固定成本；D项增加营销费用。知识点：成本控制策略。易

错点：混淆收入与费用管理。

8、2025年市场下行周期中，经纪人运营费用率通常呈现什么变化趋势？

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