2025年不动产登记代理人执业资格考试考前模拟题及答案.docxVIP

2025年不动产登记代理人执业资格考试考前模拟题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列情形中，不动产登记机构应不予登记的是（）。

A.申请登记的不动产权利超过规定期限的

B.申请登记的事项与权属来源材料一致的

C.利害关系人已就登记事项提起诉讼且法院尚未结案的

D.申请人提交的身份证明与申请主体一致的

答案：A

解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条规定，申请登记的不动产权利超过规定期限的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人。其他选项均为应予以登记或不构成不予登记的情形。

2.甲将其名下一套住宅抵押给乙银行，办理了抵押权首次登记。后甲欲将该住宅转让给丙，根据《民法典》及不动产登记相关规定，下列说法正确的是（）。

A.甲转让住宅需经乙银行书面同意

B.甲转让住宅无需乙银行同意，但应及时通知乙银行

C.乙银行的抵押权因转让自动消灭

D.丙取得所有权后，乙银行的抵押权不得对抗丙

答案：B

解析：《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。因此甲转让住宅无需乙银行同意，但需通知；抵押权仍存续，可对抗受让人丙。

3.某公司申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，需提交的核心材料不包括（）。

A.不动产权属证书（土地）

B.建设工程符合规划的材料

C.房屋已经竣工的材料

D.房地产开发企业营业执照

答案：D

解析：根据《不动产登记操作规范（试行）》9.1.4，国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记需提交：（1）不动产登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）不动产权属证书或土地权属来源材料；（4）建设工程符合规划的材料；（5）房屋已经竣工的材料；（6）房地产调查或者测绘报告；（7）相关税费缴纳凭证。房地产开发企业营业执照属于申请人身份证明的辅助材料，非核心必要材料。

4.张某通过继承取得其父亲遗留的房产，未办理转移登记即与李某签订买卖合同。后张某因债务纠纷被法院查封该房产，李某要求张某协助办理过户登记。根据不动产登记规定，下列说法正确的是（）。

A.张某未登记即处分房产，转让行为无效

B.李某可凭买卖合同直接申请转移登记

C.法院查封期间，登记机构应不予办理转移登记

D.张某因继承取得所有权，无需登记即可处分

答案：C

解析：《民法典》第二百三十条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。但第二百三十二条规定，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。张某虽因继承取得所有权，但处分房产需先办理转移登记至自己名下，否则转让行为不发生物权效力。同时，《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，存在查封登记的，登记机构应不予办理转移登记。

5.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日

B.60日

C.90日

D.180日

答案：C

解析：《民法典》第二百二十一条第二款规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

6.下列关于不动产单元的说法，错误的是（）。

A.不动产单元是不动产登记的基本单位

B.不动产单元应具有唯一编码

C.同一宗土地上的多幢房屋可作为一个不动产单元

D.不动产单元的编码遵循《不动产单元设定与代码编制规则》

答案：C

解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第五条规定，不动产单元是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。同一宗土地上的多幢房屋因各自具有独立使用价值，应分别作为不同不动产单元。

7.某不动产登记机构在办理登记时，发现申请人提供的购房合同系伪造，应采取的措施是（）。

A.继续办理登记，后续由法院处理

B.暂缓登记，通知申请人补正材料

C.不予登记，并移交有关部门处理

D.登记后撤销登记，收回不动产权证书

答案：C

解析：《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，申请材料不真实的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人；涉及伪造材料等违法行为的，移交有关部门依法处理。

8.王某与李某按份共有一套房产（王某占60%，李某占40%），现王某欲将其份额抵押给银行。根据规定，王某（）。

A.需经李某书面同意

B.无需李某同意，但应通知李某

C.需李某放弃优先购买权

D.抵押后李某的共有