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2025年房地产经纪人MLS系统商业地产（写字楼、商铺）模块应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人MLS系统商业地产（写字楼、商铺）

模块应用专题试卷及解析

2025年房地产经纪人MLS系统商业地产（写字楼、商铺）模块应用专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在MLS系统中，商业地产的“净使用面积”与“建筑面积”的主要区别是什么？

A、净使用面积包含公共区域分摊

B、建筑面积仅指租赁单元内部面积

C、净使用面积是租户实际可独立使用的空间

D、建筑面积等于净使用面积加上公摊面积

【答案】C

【解析】正确答案是C。净使用面积（NetUsableArea）是指租户可以独立支配和

使用的空间，不包括公共区域分摊。A选项错误，净使用面积不包含公摊；B选项错误，

建筑面积包含公摊；D选项错误，建筑面积=净使用面积+公摊面积，但题目问的是

区别而非计算公式。知识点：商业地产面积测量标准。易错点：混淆净使用面积与建筑

面积的定义。

2、MLS系统中，商铺的“临街面宽度”对商业价值的影响主要体现在？

A、决定商铺的内部布局

B、影响店铺的展示性和客流量

C、仅与租金计算相关

D、与物业管理费直接挂钩

【答案】B

【解析】正确答案是B。临街面宽度直接影响商铺的展示效果和吸引客流的能力，是

商业价值的重要指标。A选项错误，内部布局更多取决于进深比；C选项错误，租金计

算涉及多个因素；D选项错误，物业管理费通常按面积计算。知识点：商铺价值评估要

素。易错点：忽视临街面宽度对商业运营的实际影响。

3、在MLS系统中筛选写字楼时，“甲级写字楼”的核心标准通常不包括？

A、位于城市核心商务区

B、具备智能化管理系统

C、租金低于市场平均水平

D、拥有知名物业管理公司

【答案】C

【解析】正确答案是C。甲级写字楼通常定位高端，租金高于市场平均水平。A、B、

D均为甲级写字楼的典型特征。知识点：写字楼等级划分标准。易错点：误以为甲级写

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字楼以低价为竞争优势。

4、MLS系统中，商铺的“转租条款”通常需要关注？

A、租户是否可以自行装修

B、业主是否允许租户转租

C、租金支付方式

D、物业管理费标准

【答案】B

【解析】正确答案是B。转租条款直接关系到租户的经营灵活性，是商铺租赁的核

心条款之一。A、C、D虽重要，但与转租无关。知识点：商业地产租赁条款。易错点：

忽视转租条款对长期经营的影响。

5、在MLS系统中，写字楼的“得房率”通常指？

A、公共区域占总面积的比例

B、净使用面积占建筑面积的比例

C、租赁面积占总面积的比例

D、可出租面积占总面积的比例

【答案】B

【解析】正确答案是B。得房率=净使用面积/建筑面积，是衡量写字楼空间利用

率的重要指标。A选项错误，公摊率=1得房率；C、D选项与定义不符。知识点：写

字楼面积计算。易错点：混淆得房率与公摊率的计算方式。

6、MLS系统中，商铺的“业态规划”主要指？

A、商铺的装修风格设计

B、商铺所在区域的商业类型分布

C、商铺的租金定价策略

D、商铺的物业管理模式

【答案】B

【解析】正确答案是B。业态规划是指区域内商业类型的合理配置，如零售、餐饮、

娱乐等。A、C、D与业态规划无关。知识点：商业地产规划。易错点：将业态规划与

装修设计混淆。

7、在MLS系统中，写字楼的“垂直交通”主要指？

A、电梯数量和运行效率

B、楼梯宽度

C、停车场出入口

D、大堂入口设计

【答案】A

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【解析】正确答案是A。垂直交通核心是电梯系统，直接影响写字楼的通行效率。B、

C、D属于水平交通或外部交通。知识点：写字楼配套设施。易错点：忽视电梯对高层

写字楼的重要性。

8、MLS系统中，商铺的“租金递增条款”通常设定为？

A、每年固定递