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2025年房地产经纪人个人住房贷款抵押登记流程专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人个人住房贷款抵押登记流程专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人个人住房贷款抵押登记流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、个人住房贷款抵押登记的法定登记机构通常是？

A、商业银行

B、住房公积金管理中心

C、不动产登记中心

D、房地产评估公司

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》，不动产抵押登记由不动产登

记机构办理，即各地设立的不动产登记中心。A选项商业银行是贷款机构，B选项住房

公积金管理中心是公积金贷款管理机构，D选项房地产评估公司是第三方服务机构，均

不具备法定登记职能。知识点：不动产登记机构职责。易错点：容易混淆贷款机构与登

记机构的职能。

2、办理抵押登记时，必须提交的核心材料是？

A、购房发票

B、主债权合同和抵押合同

C、物业费缴纳证明

D、户口本复印件

【答案】B

【解析】正确答案是B。《不动产登记暂行条例实施细则》规定，申请抵押登记需提

交主债权合同和抵押合同。A选项购房发票是购房凭证，C选项物业费缴纳证明与抵押

无关，D选项户口本复印件通常用于贷款资格审查，非抵押登记必需材料。知识点：抵

押登记申请材料。易错点：容易将贷款申请材料与抵押登记材料混淆。

3、抵押登记办结后，登记机构向权利人颁发的法律文件是？

A、他项权利证书

B、不动产权证书

C、贷款合同

D、评估报告

【答案】A

【解析】正确答案是A。他项权利证书是证明抵押权设立的法律文件，由登记机构

颁发。B选项不动产权证书是产权人持有的所有权证明，C选项贷款合同是借贷双方协

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议，D选项评估报告是价值参考文件。知识点：抵押权证明文件。易错点：容易混淆他

项权利证书与不动产权证书的区别。

4、个人住房贷款抵押登记的办理时限通常为？

A、1个工作日

B、35个工作日

C、10个工作日

D、30个工作日

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》及各地实践，抵押登记一般

在35个工作日内办结。A选项1个工作日过于理想化，C选项10个工作日可能适用

于特殊情况，D选项30个工作日明显过长。知识点：抵押登记办理时限。易错点：容

易忽略实际操作中的常规时限。

5、抵押登记期间，抵押人可以？

A、自由转让抵押房产

B、再次抵押同一房产

C、正常使用抵押房产

D、拆除抵押房产

【答案】C

【解析】正确答案是C。抵押期间，抵押人有权占有和使用抵押房产，但不得擅自

转让、再次抵押或拆除。A、B、D选项均需经抵押权人同意。知识点：抵押期间权利

限制。易错点：容易误解抵押期间抵押人对房产的权利范围。

6、抵押登记注销的法定情形是？

A、贷款利率调整

B、贷款还清

C、房价上涨

D、房产出租

【答案】B

【解析】正确答案是B。贷款还清后，抵押权消灭，需办理注销登记。A选项利率

调整不影响抵押权，C选项房价上涨与抵押权无关，D选项房产出租无需注销抵押。知

识点：抵押权消灭情形。易错点：容易混淆抵押权消灭与变更的情形。

7、办理抵押登记时，抵押合同必须包含的条款是？

A、装修标准

B、租金收益分配

C、担保债权数额

D、交房时间

2025年房地产经纪人个人住房贷款抵押登记流程专题试卷及解析3

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》规定抵押合同应包含被担保债权的种类和数额。

A、B、D选项与抵押合同核心内容无关。知识点：抵押合同必备条款。易错点：容易忽

略抵押合同的核心要素。

8、个人住