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2025年房地产经纪人二手房买卖广告中的产权信息、抵押情况披露规范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房买卖广告中的产权信息、抵押

情况披露规范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房买卖广告中的产权信息、抵押情况披露规范专题试卷

及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《广告法》规定，房地产广告中对产权状态的描述必须真实准确。以下哪

项描述符合规范要求？

A、该房产为70年大产权，可自由交易

B、该房产产权清晰，无任何纠纷

C、该房产已取得不动产权证书，权利性质为出让

D、该房产为小产权房，价格优惠

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《广告法》和《城市房地产管理法》，房地产广告必须

明确标注产权性质和权利状态。C选项准确说明了权利证书取得情况和权利性质。A选

项”大产权”不是法律术语，B选项”无任何纠纷”属于绝对化用语，D选项小产权房本身

就不允许交易宣传。知识点：产权信息披露规范。易错点：容易使用非法律术语或绝对

化表述。

2、关于抵押情况披露，以下哪种做法符合行业规范？

A、在广告中标注”有抵押可协商”

B、明确披露抵押金额、抵押权人和抵押期限

C、不主动披露抵押情况，待客户询问时说明

D、标注”已解押”但实际未办理解押手续

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》，必须如实披露抵押情况，包

括具体金额、权利人等关键信息。A选项表述模糊，C选项违反主动披露原则，D选项

属于虚假宣传。知识点：抵押信息披露要求。易错点：认为可以模糊处理或选择性披露。

3、二手房广告中关于房屋用途的表述，以下哪项正确？

A、该房产为住宅，可改为商用

B、该房产规划用途为住宅

C、该房产可注册公司

D、该房产为商住两用

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋用途必须以规划许可证为准，B选项表述准确。A、C

选项暗示可改变用途，D选项”商住两用”不是标准分类。知识点：房屋用途披露规范。

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易错点：容易添加功能承诺或暗示用途变更。

4、关于共有产权房屋的广告宣传，以下哪项符合规范？

A、业主同意即可出售

B、需所有共有人书面同意

C、配偶同意即可

D、标注”产权清晰”即可

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《物权法》，共有产权转让需全体共有人同意。A、C

选项不完整，D选项未披露共有状态。知识点：共有产权披露要求。易错点：忽视共有

产权的特殊要求。

5、广告中关于土地使用年限的表述，以下哪项正确？

A、剩余70年

B、2050年到期

C、以产权证登记为准

D、可自动续期

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地使用年限应以登记为准，C选项表述严谨。A选项”剩

余70年”不准确，B选项未说明起始时间，D选项承诺续期条件。知识点：土地使用年

限披露。易错点：容易给出绝对化承诺。

6、关于查封房产的广告，以下哪项处理正确？

A、标注”暂不能交易”

B、不宣传该房产

C、标注”有纠纷”

D、标注”可解封”

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封房产不得发布交易广告。A、C、D选项都属于不当宣

传。知识点：查封房产禁止宣传规定。易错点：认为可以附带条件宣传。

7、广告中关于产权证书的表述，以下哪项规范？

A、正在办理中

B、已取得红本

C、可提供复印件

D、证书编号可查询

【答案】D

【解析】正确答案是D。D选项既说明证书状态又提供验证方式。A、B选项表述不

专业，C选项未说明证书状态。知识点：产权证书披露规范。易错点：使用非标准表述。

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8、关于预告登记的房产，广告应如何披露？

A、标注”已备案”

B、说明预告登记情况

C、不特别说明

D、标注”可交易”

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记影响产权转移，必须如实说明。A、