2025年房地产经纪人房地产抵押合同的主要内容与法律要点专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房地产抵押合同的主要内容与法律要点专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产抵押合同的主要内容与法律要

点专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产抵押合同的主要内容与法律要点专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产抵押合同自何时起设立？

A、合同签订时

B、抵押登记时

C、抵押权人收到抵押物时

D、债务人履行债务时

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第四百零二条规定，以不动产抵押的，应当

办理抵押登记，抵押权自登记时设立。选项A错误，合同签订仅产生债权效力；选项

C、D与抵押权设立无关。知识点：抵押权设立要件。易错点：混淆合同生效与抵押权

设立的时间点。

2、下列哪项不属于房地产抵押合同的必备条款？

A、被担保的主债权种类及数额

B、抵押物的权属证明

C、债务人履行债务的期限

D、抵押物的保险责任

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第四百条，抵押合同一般包括被担保的主

债权种类、数额、债务人履行期限、抵押财产的名称、数量等情况等。选项D属于约定

条款而非必备条款。知识点：抵押合同内容。易错点：将约定条款误认为必备条款。

3、房地产抵押期间，抵押人转让抵押物的，应当符合下列哪项要求？

A、无需抵押权人同意

B、只需通知抵押权人

C、经抵押权人同意

D、经登记机关批准

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第四百零六条规定，抵押期间转让抵押财产需经

抵押权人同意。选项A、B错误，未体现抵押权人的权利保护；选项D混淆了登记机

关的职能。知识点：抵押物转让规则。易错点：忽视抵押权人的同意权。

4、抵押权实现的方式不包括下列哪项？

A、拍卖抵押物

2025年房地产经纪人房地产抵押合同的主要内容与法律要点专题试卷及解析2

B、变卖抵押物

C、直接取得抵押物所有权

D、协议折价

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第四百一十条规定，抵押权实现方式包括拍卖、

变卖或协议折价，但禁止流质契约，即不得约定直接取得所有权。知识点：抵押权实现

方式。易错点：对流质契约的禁止性规定理解不足。

5、下列哪项房地产不得抵押？

A、商品住宅

B、商业用房

C、权属有争议的房屋

D、已出租的厂房

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第三百九十九条规定，权属有争议的财产不得抵

押。选项A、B、D均属可抵押财产。知识点：禁止抵押的财产范围。易错点：对权属

争议的认定标准模糊。

6、抵押合同未约定担保范围的，应如何确定？

A、以主债权为限

B、包括主债权及利息、违约金等

C、仅包括主债权本金

D、由法院裁定

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第三百八十九条规定，担保范围包括主债权、利

息、违约金等，未约定的按此执行。知识点：担保范围的法定性。易错点：忽视法定担

保范围的完整性。

7、房地产抵押登记的申请主体是？

A、仅抵押人

B、仅抵押权人

C、抵押人和抵押权人共同

D、登记机关依职权

【答案】C

【解析】正确答案是C。《不动产登记暂行条例》规定，抵押登记需双方共同申请。

知识点：登记程序要求。易错点：单方申请的例外情形（如法院裁定）未被考查。

8、最高额抵押权的特点是？

A、担保特定债权

2025年房地产经纪人房地产抵押合同的主要内容与法律要点专题试卷及解析3

B、担保未来债权

C、不可转让

D、必须登记

【答案】B

【解析】正确答案是B。最高额抵押权担保的是一定期间内将要连续发生的债权。选

项A错误，其担保的是不特定债权；选项C错误，可随主债权转让；选项D虽正确但

非核心特点。知