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2025年房地产经纪人房地产投资纠纷处理与案例分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产投资纠纷处理与案例分析专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产投资纠纷处理与案例分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产投资纠纷中，当买卖双方对合同条款的理解产生分歧时，应首先依据

哪项原则进行解释？

A、公平原则

B、诚实信用原则

C、合同目的解释原则

D、文义解释原则

【答案】D

【解析】正确答案是D。文义解释原则是合同解释的首要原则，即按照合同条款的

字面含义进行解释。只有在文义解释无法明确时，才会考虑其他解释方法。A、B、C选

项虽然也是合同解释的重要原则，但通常在文义解释无法解决问题时才适用。知识点：

合同解释原则的适用顺序。易错点：考生容易混淆各项解释原则的优先级，误选公平原

则或诚实信用原则。

2、某房地产经纪人未如实告知房屋存在重大瑕疵，导致买方在交易后遭受损失。该

行为违反了经纪人的哪项义务？

A、忠实义务

B、勤勉义务

C、保密义务

D、告知义务

【答案】D

【解析】正确答案是D。告知义务要求经纪人如实披露与交易相关的重要信息，包

括房屋瑕疵。未履行告知义务直接导致买方损失，是典型的违反告知义务的行为。A、

B、C选项虽然也是经纪人的重要义务，但与本题情境不符。知识点：房地产经纪人的

法定义务。易错点：考生可能将告知义务与忠实义务混淆，但忠实义务更侧重于为委托

人利益最大化服务。

3、在房地产投资纠纷中，若因政策变动导致合同无法履行，通常应如何处理？

A、视为不可抗力，免除违约责任

B、由双方协商分担损失

C、继续履行合同

D、解除合同并承担违约责任

【答案】A

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【解析】正确答案是A。政策变动属于不可抗力范畴，根据《民法典》规定，因不

可抗力导致合同无法履行的，可免除违约责任。B、C、D选项均不符合不可抗力的法

律后果。知识点：不可抗力的认定及法律后果。易错点：考生可能误认为政策变动不属

于不可抗力，从而选择其他选项。

4、房地产经纪人因操作失误导致客户资金损失，客户应如何维权？

A、向行业协会投诉

B、向法院起诉

C、要求经纪人赔偿

D、以上均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。客户可以通过多种途径维权，包括向行业协会投诉、向法

院起诉或直接要求经纪人赔偿。A、B、C选项均为合法维权方式，但D选项最全面。

知识点：房地产投资纠纷的解决途径。易错点：考生可能忽略多种维权方式可以并行，

从而选择单一选项。

5、在房地产投资纠纷中，若合同约定了仲裁条款，一方当事人向法院起诉，法院

应如何处理？

A、驳回起诉

B、继续审理

C、移送仲裁机构

D、告知当事人变更诉讼请求

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《仲裁法》，合同约定仲裁条款的，当事人应向仲裁机

构申请仲裁，法院无管辖权，应驳回起诉。B、C、D选项均不符合法律规定。知识点：

仲裁条款的效力及法院管辖权。易错点：考生可能混淆仲裁与诉讼的适用条件，误选B

或C。

6、房地产经纪人未取得客户书面授权便代为签署合同，该合同的法律效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】D

【解析】正确答案是D。未取得书面授权的代理行为属于无权代理，合同效力待定，

需经被代理人追认后才有效。A、B、C选项均不符合无权代理的法律后果。知识点：无

权代理的法律后果。易错点：考生可能误认为无权代理直接导致合同无效，从而选择B。

7、在房地产投资纠纷中，若一方当事人伪造证据，应承担何种法律责任？

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A、民事赔偿责任

B、行政处罚