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2025年房地产经纪人商业房源信息管理要点专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商业房源信息管理要点专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人商业房源信息管理要点专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在商业房源信息采集中，经纪人最应优先核实的信息是？

A、业主的联系方式

B、房屋的产权证明

C、周边的商业氛围

D、房屋的装修风格

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权证明是商业房源合法性的根本依据，直接关系到交易

的安全性和有效性。A选项虽然重要，但属于基础信息；C和D选项属于辅助决策信

息，其重要性低于产权信息。知识点：商业房源信息核实的优先级。易错点：经纪人容

易被装修风格等表面信息吸引，而忽视产权这一核心法律要素。

2、对于商业物业的“得房率”概念，以下理解正确的是？

A、指套内建筑面积与总建筑面积的比率

B、指套内使用面积与总建筑面积的比率

C、指公摊面积与套内建筑面积的比率

D、指销售面积与产权登记面积的比率

【答案】A

【解析】正确答案是A。得房率（有效使用率）是衡量物业空间利用效率的重要指

标，其计算公式为：得房率=套内建筑面积/总建筑面积（销售面积）×100%。B选

项混淆了“使用面积”和“建筑面积”；C选项描述的是公摊系数；D选项在正常情况下两

者应一致。知识点：商业物业核心面积指标。易错点：容易将“套内建筑面积”与“套内使

用面积”混淆，后者不包含墙体面积。

3、在录入商业房源系统时，关于“业态规划”字段，最准确的描述是？

A、指该物业目前经营的行业类型

B、指该物业根据其条件和周边环境，最适合经营的行业类型

C、指业主希望出租给哪种行业

D、指该物业所在区域的政府产业规划

【答案】B

【解析】正确答案是B。业态规划是经纪人基于专业判断，对物业商业价值进行挖

掘和定位的过程，是指导客户决策的关键信息。A选项是“现状业态”，C选项是“业主意

向”，D选项是宏观政策，虽然相关但非该字段的核心含义。知识点：商业房源信息的深

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度加工与价值判断。易错点：简单地将“业态规划”等同于“现状业态”，未能体现经纪人

的专业服务价值。

4、商业房源发布时，以下哪种做法最符合信息真实性的原则？

A、为吸引客户，将空置描述为“即将入驻知名品牌”

B、使用两年前的照片，但注明“历史图片”

C、面积数据写一个区间范围，如“500600平米”

D、如实描述物业存在的消防通道狭窄问题

【答案】D

【解析】正确答案是D。信息真实性是房地产经纪行业的生命线，如实披露物业的

优缺点是建立信任的基础。A选项属于虚假宣传；B选项即使注明，也可能误导客户对

现状的判断；C选项的模糊表述不符合商业租赁对面积的精确要求。知识点：房地产经

纪职业道德与信息发布规范。易错点：经纪人倾向于“报喜不报忧”，认为披露缺点会影

响成交，但长远看会损害自身信誉。

5、在管理商业房源时，对“钥匙管理”环节的理解，错误的是？

A、所有钥匙必须统一登记、编号、专人保管

B、为方便客户看房，可将钥匙交由保安代管

C、经纪人借出和归还钥匙需有书面记录

D、定期检查钥匙的完好性和可用性

【答案】B

【解析】正确答案是B。将钥匙交由保安等非专业人员代管存在极大安全隐患，可

能导致钥匙丢失、被复制或未经授权的进入，是严格禁止的。A、C、D项都是规范的

钥匙管理流程。知识点：商业房源实物管理中的风险控制。易错点：在追求“方便”时忽

视了“安全”这一首要原则。

6、商业房源的“独栋性与共享性”分类，其主要意义在于？

A、确定物业的清洁维护成本

B、影响物业的经营自主性和品牌形象展示

C、判断物业的建筑年代和结构类型

D、计算物业的土地使用年限

【答案】B

【解析】正确答案是B。独栋物业通常具有更高的经营自主性