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2025年房地产经纪人土地出让价格评估与底价测算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地出让价格评估与底价测算专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人土地出让价格评估与底价测算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在土地出让价格评估中，最常用的评估方法是？

A、收益还原法

B、市场比较法

C、成本逼近法

D、剩余法

【答案】B

【解析】正确答案是B。市场比较法是通过比较近期类似土地交易案例来评估待估

土地价格的方法，是土地出让价格评估中最常用、最直接的方法。A选项收益还原法适

用于有稳定收益的土地，如商业用地；C选项成本逼近法适用于新开发土地或市场交易

案例缺乏的地区；D选项剩余法适用于待开发土地的评估。知识点：土地评估方法选

择。易错点：容易混淆不同方法的适用条件。

2、土地出让底价是指？

A、土地的最高成交价格

B、土地的最低成交价格

C、土地的平均成交价格

D、土地的挂牌起始价

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地出让底价是政府确定的土地最低成交价格，竞买人的

报价不得低于该价格。A选项最高成交价格是拍卖成交价；C选项平均成交价格是统计

概念；D选项挂牌起始价是公开挂牌的起始价格，可能高于或等于底价。知识点：土地

出让底价定义。易错点：容易将底价与起始价混淆。

3、在土地价格评估中，容积率对地价的影响主要体现在？

A、容积率越高，地价越低

B、容积率越低，地价越高

C、容积率与地价成正比

D、容积率与地价的关系因用地类型而异

【答案】D

【解析】正确答案是D。容积率对地价的影响因用地类型而异，商业用地通常容积

率越高地价越高，住宅用地存在最佳容积率，工业用地则影响较小。A、B、C选项过于

绝对化。知识点：容积率对地价的影响机制。易错点：容易忽略不同用地类型的差异。

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4、土地出让价格评估中的基准地价是指？

A、特定时间的标准地价

B、历史最高地价

C、最低出让地价

D、市场成交均价

【答案】A

【解析】正确答案是A。基准地价是政府在特定时间、特定区域、特定用途的土地

标准价格，是土地出让价格评估的重要参考。B选项历史最高地价是统计概念；C选项

最低出让地价是底价；D选项市场成交均价是实际交易结果。知识点：基准地价定义。

易错点：容易将基准地价与实际成交价混淆。

5、在土地出让底价测算中，最核心的依据是？

A、开发商预期利润

B、土地开发成本

C、政府规划要求

D、土地市场供需关系

【答案】D

【解析】正确答案是D。土地市场供需关系是决定土地价格的最核心因素，直接影

响底价水平。A、B、C选项都是影响因素，但不是最核心的。知识点：土地价格影响因

素。易错点：容易忽略市场供需的决定性作用。

6、土地出让价格评估中的剩余法主要适用于？

A、工业用地评估

B、住宅用地评估

C、商业用地评估

D、待开发土地评估

【答案】D

【解析】正确答案是D。剩余法是通过开发后价值减去开发成本来评估待开发土地

价格的方法，适用于待开发土地评估。A、B、C选项都有更适用的评估方法。知识点：

剩余法适用范围。易错点：容易混淆剩余法与其他方法的适用条件。

7、土地出让底价与基准地价的关系是？

A、底价必须高于基准地价

B、底价必须低于基准地价

C、底价可以高于或低于基准地价

D、底价等于基准地价

【答案】C

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【解析】正确答案是C。土地出让底价可以高于或低于基准地价，具体取决于市场

条件、地块特性等因素。A、B、D选项过于绝对化。知识点：底价与基准地价关系。易

错点：容易认为