工程维修计划方案（通用范本）.docxVIP

工程维修计划方案（通用范本）

一、方案基础信息

（一）项目概况

项目要素

具体内容

维修项目名称

商业综合体机电设备年度维修工程（含暖通、给排水、电气系统）

项目地址

城市中心商务区XX商业广场（地上8层、地下2层，总建筑面积5.2万㎡）

维修工程性质

预防性维修为主、应急维修为辅（含设备保养、部件更换、系统调试）

维修范围及重点

1.暖通系统：8台中央空调主机、32台末端风机盘管、12套新风处理机组；2.给排水系统：15台给水泵、8台排水泵、200m给水管网（含阀门检修）；3.电气系统：4台10kV变压器、12面低压配电柜、公共区域照明线路及灯具（共500余套）

计划实施周期

2025年X月X日-2025年X月X日（共计60日历天，分区域错峰施工，避免影响商业运营）

编制依据

1.《建筑机电工程维修技术规程》（JGJ/T429-2018）；2.设备出厂说明书及维护手册；3.项目历年维修记录及设备运行检测报告；4.《建设工程安全生产管理条例》；5.商业综合体运营时间及客流高峰时段管控要求

二、维修目标与原则

（一）核心目标

功能保障：通过维修使机电设备完好率达到98%以上，系统运行参数符合设计标准（如中央空调制冷量偏差≤5%、供水管网压力稳定在0.4-0.6MPa）；

安全合规：消除设备老化、线路破损等安全隐患，确保维修后电气系统接地电阻≤4Ω，消防联动设备正常响应；

节能降耗：更换老旧高能耗部件（如低效水泵、非节能灯具），使设备运行能耗较维修前降低10%-15%；

运营适配：错峰安排维修时段（如夜间22:00-次日6:00施工，周末集中处理高噪音作业），减少对商业经营的影响，维修期间客户投诉率控制在1%以内。

（二）实施原则

预防性优先：对运行满3000小时的设备强制保养，提前更换易损件（如密封垫片、轴承），避免突发故障；

分区分类管理：按“设备重要性+使用频率”划分维修优先级（如变压器、消防水泵为一级优先级，优先维修；公共区域照明为二级优先级，错峰维修）；

安全第一：维修作业前必须完成安全技术交底，高空作业（≥2米）、带电作业等特殊工序需办理专项作业许可；

成本可控：维修材料优先选用性价比高的原厂配件，大宗物资通过集中采购降低成本，总维修费用控制在预算范围内（预算金额见“资源配置”章节）。

三、维修实施流程与内容

（一）前期准备阶段（实施前10天）

设备检测与隐患排查：

组织专业检测机构对核心设备进行全面检测（如变压器油样分析、中央空调管道内窥镜检测），出具《设备健康状况评估报告》，明确故障类型及维修等级（轻微故障：现场修复；中度故障：部件更换；严重故障：整机检修）；

对公共区域管线、阀门、灯具等进行逐一排查，记录隐患位置及问题描述（如“3层东侧给水管阀门漏水”“地下车库照明线路跳闸”），建立《维修隐患台账》。

方案细化与技术交底：

针对不同系统编制专项维修作业指导书（如《变压器检修作业流程》《中央空调主机保养步骤》），明确操作规范、质量标准及验收要求；

组织维修团队、监理单位、运营管理方开展技术交底会，重点说明施工时间、作业区域隔离措施、应急联络方式，参会人员签字确认。

物资与人员准备：

按维修清单采购材料及配件（如轴承、密封圈、节能灯具等），提前3天运至现场指定仓库，验收合格后分类存放（电气配件防潮存放、易燃易爆材料单独隔离）；

组建维修团队（含机电工程师2名、专业维修技工15名、安全员2名），明确分工（如“电工组负责变压器及线路维修，暖通组负责空调系统保养”），特殊工种人员需持有效资格证书（如电工证、焊工证）。

（二）分系统维修实施阶段（实施第1-50天）

1.暖通系统维修（15天）

维修部位

具体内容

质量控制要点

中央空调主机

1.清洗冷凝器、蒸发器铜管，去除水垢及杂质；2.更换冷冻油及干燥过滤器；3.检测压缩机运行电流、排气温度，调试安全阀压力

1.铜管清洗后无明显污渍，散热效率提升15%以上；2.冷冻油型号符合设备要求，添加量误差≤5%；3.压缩机运行电流稳定在额定值±10%范围内

风机盘管

1.拆卸清洗回风滤网、表冷器；2.检查风机轴承磨损情况，必要时更换；3.调试风速档位，确保风量均匀

1.滤网无灰尘堆积，表冷器翅片无变形；2.风机运行无异常噪音（噪音值≤55dB）；3.各档位风量偏差≤8%

新风处理机组

1.清洁空气过滤器，更换失效滤芯；2.检查加湿器电极及供水管道，修复漏水点；3.联动测试新风阀与消防系统

1.过滤器过滤效率达到G4级标准；2.加湿器供水正常，无滴水现象；3.消防联动时新风阀能在