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2025年房地产经纪人虚假广告典型案例分析（三）：周边配套规划落空专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人虚假广告典型案例分析（三）：周边配

套规划落空专题试卷及解析

2025年房地产经纪人虚假广告典型案例分析（三）：周边配套规划落空专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、某房地产广告宣称”地铁12号线将于2024年开通，距项目仅500米”，但实际

该线路仍在规划阶段且未获批复。这种行为主要违反了《广告法》的哪项规定？

A、禁止使用绝对化用语

B、禁止对规划中的交通设施作误导性宣传

C、禁止虚假宣传房屋价格

D、禁止承诺投资回报

【答案】B

【解析】正确答案是B。《广告法》第二十六条规定，房地产广告不得对规划中的交

通设施作误导性宣传。选项A涉及的是”国家级”“最高级”等用语；选项C和D与题目

中的交通配套问题无关。知识点：房地产广告禁止性规定。易错点：容易将所有虚假宣

传都归为一般虚假广告，而忽视针对规划配套的特殊规定。

2、某楼盘宣传”三甲医院分院已签约入驻”，实际仅为开发商与某医院达成的意向协

议。这种宣传属于？

A、事实性虚假宣传

B、承诺性虚假宣传

C、误导性宣传

D、比较性虚假宣传

【答案】C

【解析】正确答案是C。将意向协议宣传为”已签约”属于典型的误导性宣传，即利用

模糊表述使消费者产生错误认识。选项A指完全捏造不存在的事实；选项B指无法兑

现的承诺；选项D涉及与其他项目的比较。知识点：虚假广告类型划分。易错点：容易

混淆”意向”与”签约”的法律意义。

3、房地产经纪人王某在推销时说”政府已批准建设九年一贯制学校”，但实际该项目

仅列入五年规划。王某的行为？

A、属于正常销售技巧

B、违反《房地产经纪管理办法》

C、属于个人行为与公司无关

D、不构成违法

【答案】B

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【解析】正确答案是B。《房地产经纪管理办法》第二十二条明确禁止经纪人员作虚

假宣传。将规划中的项目宣传为”已批准”属于虚假宣传。选项A和D明显错误；选项

C中经纪人的职务行为应由公司承担责任。知识点：房地产经纪人员禁止行为。易错点：

忽视经纪人员个人宣传的法律责任归属。

4、某广告展示”大型商业综合体效果图”，但实际该地块性质为工业用地。这种宣

传？

A、合法使用效果图

B、属于虚假宣传

C、需要标注”规划中”

D、属于合理想象

【答案】B

【解析】正确答案是B。在工业用地上宣传商业配套属于根本性虚假宣传，与土地

性质不符。选项A和D明显错误；选项C的标注不能改变虚假宣传的本质。知识点：

土地用途与宣传一致性。易错点：容易被”效果图”的视觉呈现误导，忽视其法律真实性

要求。

5、开发商在售楼处展示”2023年建成”的公园规划图，但该规划2022年已被调整取

消。这种行为？

A、属于过时信息展示

B、构成欺诈

C、需要及时更新

D、不违法

【答案】B

【解析】正确答案是B。明知规划已变更仍作虚假宣传，构成欺诈。选项A和C程

度过轻；选项D明显错误。知识点：欺诈的构成要件。易错点：容易将”未及时更新”与”

故意隐瞒”混淆。

6、某楼盘宣传”距CBD仅15分钟车程”，实际高峰期需40分钟。这种表述？

A、属于合理夸张

B、需要标注”非高峰期”

C、构成虚假宣传

D、属于主观感受

【答案】C

【解析】正确答案是C。未说明条件的距离时间宣传具有误导性。选项A的”合理夸

张”不适用于客观事实；选项B的标注不能改变虚假性质；选项D错误地将客观时间主

观化。知识点：距离时间宣传规范。易错点：忽视宣传应考虑普遍使用场景。

7、房地产广告中”政府重点发展区域”的表述？

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A、可以随意使用

B、需要文件依据

C、属于中性描述

D、不需要证明

【答案】B

【解析】正确答案是B。涉及政府规划的表述必