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2025年土地登记代理人《土地登记实务》模拟测试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.根据我国现行法律，国有土地的所有权归属主体是？

2.不动产登记以不动产单元为基本单位，不动产单元的界址点、界址线是指？

3.土地登记申请人为土地使用权人时，除提交申请书等基本材料外，还必须提交的材料是？

4.国有建设用地使用权出让登记中，土地出让金已缴纳的证明文件通常由哪个机构出具？

5.在土地登记过程中，对申请材料进行初步审查，确认材料齐全性、基本合法性的环节是？

6.下列哪种权利不需要在土地上进行登记即可设立？

7.不动产登记簿是记载不动产权利状况的法定簿册，其记载事项以什么形式表现出来？

8.土地使用权抵押后，该土地使用权在实现抵押权期间，其使用应符合什么条件？

9.因自然灾害等原因导致不动产权利灭失的，权利人可以向登记机构申请办理的是什么登记？

10.土地登记代理人依法为委托人提供土地登记代理服务，其行为应当基于什么原则？

11.下列关于地役权的表述，错误的是？

12.不动产登记机构发现登记错误后，应当根据错误性质和影响范围，依法采取什么措施？

13.下列哪种情形不属于土地登记的更正登记范畴？

14.划拨国有建设用地使用权转让时，必须经过哪个主管部门的批准？

15.临时用地的期限一般不超过几年？

16.土地登记档案的保管期限由什么部门规定？

17.《不动产登记暂行条例》是由哪个机构颁布的？

18.土地登记的基本原则不包括？

19.以下哪项不属于不动产登记的基本类型？

20.在土地登记中，对土地权利的归属、内容、期限等进行记载的过程是？

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.土地登记的法律依据主要包括哪些法律法规？

2.土地登记申请应当载明的必要事项包括？

3.下列哪些属于不动产登记的申请材料？

4.国有建设用地使用权划拨登记的程序通常包括哪些步骤？

5.土地登记审核环节的主要工作内容有？

6.可以作为土地登记代理机构的组织形式是？

7.下列哪些情况可能导致土地权利的设立、变更或消灭？

8.土地使用权抵押权的设立需要满足哪些条件？

9.以下哪些属于土地登记中需要公示的内容？

10.土地登记中可能出现的特殊情况包括？

三、判断题（每题1分，共10分）

1.不动产登记原则上实行属地登记原则。（）

2.土地登记代理人可以代理委托人办理所有类型的不动产登记业务。（）

3.土地使用权出让合同是办理出让登记的必要申请材料。（）

4.登记机构对申请材料仅进行形式审查，无需进行实质审查。（）

5.地役权自地役权合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。（）

6.任何单位或者个人都可以查询不动产登记信息。（）

7.土地登记费的收取标准由国务院财政部门会同有关部门规定。（）

8.土地登记簿记载的事项具有法律公示效力。（）

9.未经登记的不动产权利不受法律保护。（）

10.土地登记代理人发现委托人的申请材料存在虚假情况的，应当予以指正，委托人坚持不更正的，代理人可以拒绝代理。（）

四、简答题（每题5分，共20分）

1.简述不动产登记的基本流程。

2.简述土地使用权抵押登记与房屋抵押登记的主要区别。

3.简述土地登记档案管理的基本要求。

4.简述土地登记代理人的主要职责。

五、论述题（10分）

试述在不动产统一登记制度下，土地登记代理人应如何适应工作要求，提升专业能力。

试卷答案

一、单项选择题

1.国家

2.界址点、界址线、面积

3.国有土地使用证或土地权利证书

4.出让方（如自然资源主管部门）

5.受理

6.（答案略，例如：相邻权等）

7.文字

8.抵押权人的意愿和相关规定

9.注销登记

10.合同约定与法律规定

11.（答案略，例如：地役权可以随不动产转移而转移，但需登记）

12.更正登记

13.（答案略，例如：权利人自行变更使用权宗地号）

14.国土资源主管部门（或自然资源主管部门）

15.2

16.国土资源主管部门（或自然资源主管部门）

17.国务院自然资源主管部门

18.（答案略，例如：保护土地资源、保障公共安全）

19.（答案略，例如：土地规划）

20.土地权利的确认

二、多项选择题

1.《土地管理法》、《不动产登记暂行条例》等

2.申请人姓名、地址、身份证件号码（或法人资格证明等）、申请登记的不动产坐落位置、权利请求等

3.申请书、身份证明、不动产权属来源证明、权属证明、地籍调查表、宗地图、登记申请书与相关材料一