住宅项目外墙真石漆施工方案.docVIP

vip

vip

PAGE/NUMPAGES

vip

住宅项目外墙真石漆施工方案

方案目标与定位

（一）工程概况

本住宅项目共[X]栋（18-33层），外墙总面积[X]㎡，采用“基层处理+抗碱封闭底漆+天然彩砂真石漆+防水罩面”四层体系（真石漆厚度3-5mm），适配现代简约建筑风格（颜色：米黄色，彩砂粒径0.3-1.2mm）。施工期间需保障居民正常生活（分楼栋/分立面施工），核心痛点：基层开裂导致真石漆脱落、高空作业安全风险高、施工粉尘/噪音扰民、真石漆耐候性不足（褪色/泛白）。需符合《建筑涂饰工程施工及验收标准》（JGJ/T29）、《合成树脂乳液砂壁状建筑涂料》（GB/T24408），确保外墙使用寿命≥15年。

（二）方案目标

质量目标：真石漆施工合格率100%，关键指标（附着力≥0.5MPa、耐候性≥15年、色差≤1.0ΔE、抗裂性≤0.3mm裂缝）达标率100%，无脱落/褪色/泛白，住户满意度≥95%。

进度目标：总工期≤60天（分3批次，每批次[X]栋），单栋施工≤20天（基层5天+底漆2天+真石漆7天+罩面3天+养护3天），无因施工延误交房（提前10天完成验收）。

成本目标：材料损耗率≤5%（真石漆≤4%、底漆/罩面≤3%），人工效率≥30㎡/人?天（真石漆喷涂），变更签证费用占比≤总造价1.5%。

安全与民生目标：施工零安全事故（高空/用电/防火），居民投诉率≤0.1次/栋，施工时间避开居民休息（7:00-12:00、14:00-18:00，夜间/午休停工）。

（三）方案定位

耐候优先定位：以“抗裂、耐候、防水”为核心，重点管控基层抗裂处理（挂网+柔性腻子）、真石漆彩砂含量（≥70%）、罩面防水性，适配住宅长期户外使用需求。

民生适配定位：分楼栋/分立面流水施工，每批次仅施工1-2栋，避免集中扰民；施工前张贴公告（告知工期/联系方式），设置居民意见箱，及时响应诉求。

安全合规定位：聚焦高空作业防护（吊篮+安全绳）、用电安全（低压喷涂设备）、防火（真石漆远离明火），符合住宅密集居住环境安全要求。

方案内容体系（按施工流程划分）

（一）核心施工内容与技术标准

施工环节

具体内容

技术要求

核心管控点

基层处理

1.墙面清理：铲除空鼓/浮灰，修补孔洞（聚合物砂浆）2.抗裂处理：挂耐碱玻纤网（网孔10×10mm，搭接≥100mm），批刮柔性抗裂腻子2遍（厚度2-3mm）3.打磨找平：240目砂纸打磨，平整度≤2mm/2m

1.基层含水率≤10%、pH值≤10（检测合格方可施工）2.玻纤网嵌入腻子中（无外露），腻子附着力≥0.3MPa3.打磨后无划痕，阴阳角方正≤3mm

1.空鼓区凿除至坚实基层，用聚合物砂浆分层修补（每层厚度≤10mm）2.玻纤网在门窗洞口、阴阳角处额外加强（宽度300mm）3.用2m靠尺逐点检查平整度，超差处补刮腻子

抗碱封闭底漆

1.搅拌：底漆按配比（A:B=10:1）搅拌均匀，静置5分钟2.涂刷：辊涂1遍，厚度≥30μm，均匀无漏涂

1.底漆附着力≥0.5MPa（拉拔测试）2.干燥时间≥4小时（25℃），干透后再施工真石漆3.无流挂、无漏涂，边角部位用毛刷补涂

1.底漆搅拌后3小时内用完（避免凝胶）2.门窗框、空调外机支架等金属件提前包裹（防污染）3.漏涂区域24小时内补涂，避免基层返碱

天然彩砂真石漆

1.搅拌：真石漆加入5-10%清水（按稠度），机械搅拌15分钟2.喷涂：分2遍喷涂（第一遍薄涂打底，厚度1-2mm；第二遍厚涂成型，厚度2-3mm），喷枪距墙面30-50cm

1.总厚度3-5mm，颗粒分布均匀（无露底/堆料）2.色差≤1.0ΔE（同一立面用同一批次材料）3.干燥时间≥24小时/遍（25℃，雨天停工）

1.真石漆进场验收（彩砂含量、保质期），同一立面用同一批次2.喷涂前做样板（面积≥1㎡），业主/监理确认后大面积施工3.风力≥4级时暂停喷涂（避免颗粒飞溅/厚度不均）

防水罩面

1.搅拌：水性防水罩面按配比搅拌均匀2.辊涂/喷涂：1遍，厚度≥20μm，均匀覆盖真石漆表面

1.罩面附着力≥0.4MPa，耐水性≥96小时（无泛白/脱落）2.干燥时间≥6小时（25℃），养护期≥7天3.表面光滑，无流挂/漏涂

1.罩面施工前清理真石漆表面浮尘（压缩空气吹除）2.门窗边角、阳台栏杆根部重点涂刷（防水加强）3.养护期避免雨水冲刷、硬物碰撞

（二）核心材料与安全标准

材料标准