《房地产估价》课件 第6章成本法.pptx

房地产估价中南林业科技大学沈良峰

第六章成本法6.1成本法的基本原理6.2重新购建成本6.3建筑物折旧6.4成本法应用实例

一.成本法概述二.房地产价格的成本构成三.估价公式6.1成本法的基本原理

一.成本法概述

1.成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值或价格的方法。重置成本和重建成本统称为重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。折旧是各种原因造成的建筑物价值减损，其金额为建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差。成本