《房地产估价》课件 第8章地价评估.pptx

房地产估价中南林业科技大学沈良峰

第八章地价评估8.1地价体系8.2基准地价评估8.3路线价法8.4高层建筑地价分摊

一.地价体系概述8.1地价体系

地价——是为了购买获得土地预期收益的权利而支付的代价。地价体系是一定区域范围内，由若干相互联系、相互区别而且相互补充的地价和土地质量等级构成，各自发挥其不同作用，共同满足土地管理和市场运行需要的一组价格系列。地价体系中地价种类的多少，取决于土地制度、地价的作用、土地市场状况及政府管理土地的需要。

（1）城镇土地质量等级（2）基准地价和路线价（3）标定地价（4）交易底价或交易评估价（5）成交价格地价体系构成

一.基准地价概述二.评估思