自管小区免责协议书.docxVIP

自管小区免责协议书

甲方（小区业主委员会）：

法定代表人：

乙方（小区业主）：

身份证号：

鉴于：

1.甲方为小区的自管组织，负责小区的日常管理和维护工作。

2.乙方为小区的业主，享有使用小区公共设施和服务的权利，并承担相应的义务。

3.为明确双方在小区管理过程中的权利和义务，避免不必要的纠纷，经双方友好协商，达成如下免责协议。

一、免责事项范围

1.公共设施维护

甲方负责对小区内的公共设施进行定期检查和维护，但对于因不可抗力、自然损耗、第三方破坏等非甲方故意或重大过失导致的公共设施损坏，甲方不承担赔偿责任。例如，因地震、台风等自然灾害造成的公共设施损坏，甲方在及时采取合理措施进行修复的情况下，不对乙方因此遭受的损失承担赔偿责任。

2.安全保障

甲方采取必要的安全防范措施，如设置门禁系统、安排安保人员巡逻等，但对于小区内发生的盗窃、抢劫、人身伤害等治安事件，若甲方已尽到合理的安全保障义务，如安保人员按时巡逻、门禁系统正常运行等，甲方不承担赔偿责任。同时，对于业主个人的财产和人身安全，甲方不承担保管和保护责任，业主应自行采取必要的防范措施。

3.环境卫生

甲方负责小区内的环境卫生清理工作，但对于因业主自身原因导致的环境卫生问题，如业主随意丢弃垃圾、在公共区域堆放杂物等，甲方不承担责任。此外，对于因不可抗力或第三方原因导致的环境卫生问题，如周边工厂排放污染物影响小区环境，甲方在及时向相关部门反映并配合处理的情况下，不承担赔偿责任。

4.车辆管理

甲方提供小区内的停车场地，但不对车辆的安全和损坏承担责任。业主应自行妥善保管车辆，如因车辆被盗、被刮擦等造成的损失，甲方在已提供合理的停车管理服务，如设置停车标识、安排人员疏导等情况下，不承担赔偿责任。

二、双方权利和义务

1.甲方权利和义务

（1）甲方有权按照相关规定收取小区管理费用，用于小区的公共设施维护、安全保障、环境卫生等方面的支出。

（2）甲方应定期向业主公布小区管理费用的使用情况，接受业主的监督。

（3）甲方应积极履行小区管理职责，采取合理措施保障小区的正常秩序和公共安全。

（4）甲方应及时处理业主的投诉和建议，不断提高小区管理服务水平。

2.乙方权利和义务

（1）乙方有权享受甲方提供的小区管理服务，对小区管理工作提出意见和建议。

（2）乙方应按时缴纳小区管理费用，支持小区的管理工作。

（3）乙方应遵守小区的管理规定，爱护小区的公共设施和环境卫生，不得在公共区域进行违法违规活动。

（4）乙方应自行承担因自身行为导致的损失和责任，不得将自身责任归咎于甲方。

三、通知与送达

1.通知方式

双方之间的通知可以采用书面形式（包括信函、电子邮件、短信等）或在小区公告栏张贴公告的方式进行。

2.送达时间

以书面形式通知的，自通知发出之日起[X]个工作日视为送达；以公告形式通知的，自公告张贴之日起[X]个工作日视为送达。

四、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本协议的约定履行义务，如未按时对公共设施进行维护、未及时处理业主投诉等，乙方有权要求甲方限期整改。若甲方在规定的期限内未完成整改，乙方有权向相关部门投诉或通过法律途径解决。

2.乙方违约责任

若乙方未按照本协议的约定缴纳小区管理费用或违反小区管理规定，甲方有权要求乙方限期改正。若乙方在规定的期限内未改正，甲方有权采取相应的措施，如限制乙方使用小区公共设施等。

五、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、协议生效与变更

1.协议生效

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。

2.协议变更

本协议的任何变更或补充，须经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________________

法定代表人（签字）：__________

签订日期：______年____月____日

乙方（签字）：__________________

签订日期：______年____月____日