2025年房地产经纪人法拍房、继承房等特殊房产经纪专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人法拍房、继承房等特殊房产经纪专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人法拍房、继承房等特殊房产经纪专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人法拍房、继承房等特殊房产经纪专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、下列关于法拍房产权过户的说法，正确的是？

A、买受人需自行承担原房主欠缴的全部税费

B、法院出具的法律文书可直接替代不动产权证书

C、过户时需缴纳的土地出让金由买受人承担

D、法拍房过户流程与普通二手房完全相同

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题

的规定》，法拍房过户时产生的土地出让金等费用原则上由买受人承担。A选项错误，

原房主欠缴的税费需从拍卖款中优先受偿；B选项错误，法律文书仅作为过户依据，仍

需办理新的不动产权证书；D选项错误，法拍房过户需法院出具裁定书等特殊材料，流

程与普通二手房不同。知识点：法拍房过户规则。易错点：税费承担主体的认定。

2、继承房产办理过户时，必须提交的核心文件是？

A、被继承人的遗嘱公证

B、所有继承人的身份证明

C、继承权公证或法院生效判决

D、原房产的买卖合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》，继承房产过户需提供继承权

公证或法院生效判决作为权属证明。A选项错误，遗嘱并非唯一继承依据；B选项错误，

身份证明是辅助材料；D选项错误，原买卖合同与继承无关。知识点：继承房产过户要

件。易错点：混淆遗嘱与继承权证明的效力。

3、法拍房竞买前，经纪人应重点核查的风险是？

A、房屋装修折旧程度

B、是否存在长期租赁合同

C、小区物业服务质量

D、周边学区是否变更

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据”买卖不破租赁”原则，法拍房若存在长期租赁合同将影

响买受人实际占有使用。A、C、D选项虽重要，但非法律风险。知识点：法拍房权利

瑕疵审查。易错点：忽视租赁权对物权的影响。

2025年房地产经纪人法拍房、继承房等特殊房产经纪专题试卷及解析2

4、夫妻一方擅自出售共有继承房产，该买卖合同？

A、绝对无效

B、经另一方追认后有效

C、自始无效

D、可撤销合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第311条，无权处分合同经权利人追认后

有效。A、C选项错误，合同效力待定而非绝对无效；D选项错误，可撤销合同需符合

法定情形。知识点：共有房产处分规则。易错点：混淆合同效力与物权变动。

5、法拍房拍卖公告中”按现状拍卖”的含义是？

A、房屋现状与登记信息一致

B、买受人接受房屋现有瑕疵

C、法院保证房屋可正常使用

D、卖方承担所有维修责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。“按现状拍卖”意味着买受人需自行承担房屋现有瑕疵风险。

A选项错误，现状可能与登记不符；C、D选项错误，法院不承担瑕疵担保责任。知识

点：法拍房瑕疵承担原则。易错点：误解”现状”的法律含义。

6、办理继承房产过户时，若继承人放弃继承权，应？

A、提交书面放弃声明

B、办理放弃继承权公证

C、在登记机关当面声明

D、无需任何手续

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记操作规范》，放弃继承权需经公证或法院

确认。A、C选项错误，口头或普通书面声明无效；D选项错误，放弃继承需法定形式。

知识点：继承权放弃程序。易错点：忽视公证的必要性。

7、法拍房竞拍成功后，买受人悔拍的后果是？

A、仅没收保证金

B、承担重新拍卖的差价损失

C、可能面临司法拘留

D、重新参与竞拍

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据司法解释，悔拍需承担差价损失，保证金不足部分可追

偿。A选项错误，责任不限于保证金；C选项错误，一般不涉及人身处罚；D选项错误，

2025年房地产经纪人法拍房、继承房等特殊房产经纪专题试卷