2025年房地产经纪人委托代理合同关键条款的审查要点与风险提示专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人委托代理合同关键条款的审查要点与风险提示专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人委托代理合同关键条款的审查要点与

风险提示专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同关键条款的审查要点与风险提示专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在审查房地产委托代理合同时，关于代理权限的约定，下列哪项表述最符合法

律风险防范要求？

A、约定“全权代理”即可，无需具体列明权限范围

B、应明确列明代理权限的具体事项，如代收定金、代签合同等

C、只需口头约定代理权限，无需写入合同

D、可模糊表述为“处理与售房相关的一切事宜”

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，代理权限应当明确具体，避免因权限

不清导致纠纷。B选项符合明确性原则。A、C、D选项均存在权限模糊风险，可能导

致越权代理或责任不清。知识点：代理权的明确性是合同审查核心要点。易错点：实践

中常忽视具体权限的书面列证。

2、关于委托代理合同中的佣金条款，下列哪项约定最可能引发法律风险？

A、约定“成交后支付佣金”

B、明确佣金计算标准及支付时间

C、约定“无论何种原因均不退还佣金”

D、区分独家代理与普通代理的佣金比例

【答案】C

【解析】正确答案是C。绝对不退佣条款可能违反公平原则，在非因委托人原因导

致交易失败时可能被认定无效。A、B、D选项均为合理约定。知识点：佣金条款需兼

顾可操作性与公平性。易错点：过度保护经纪人利益可能被认定为格式条款无效。

3、在审查委托期限条款时，下列哪项约定最符合风险控制要求？

A、约定“长期有效”

B、明确具体起止日期并设置自动续约机制

C、约定“至交易完成为止”

D、固定期限+提前解约通知期

【答案】D

【解析】正确答案是D。固定期限配合解约通知机制既保障合同稳定性又保留灵活

性。A、B、C选项均存在期限不明确或无限期风险。知识点：委托期限需平衡各方利

益。易错点：忽视解约机制的设计。

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4、关于信息披露义务条款，下列哪项约定最全面？

A、仅要求披露房屋面积信息

B、要求披露已知所有房屋瑕疵

C、要求披露影响交易的重大信息

D、仅披露产权清晰状况

【答案】C

【解析】正确答案是C。重大信息披露是法定义务，涵盖产权、瑕疵、限制等多方

面。A、B、D选项均不够全面。知识点：信息披露范围需以“重大性”为标准。易错点：

混淆“已知”与“应知”的信息披露范围。

5、在审查违约责任条款时，下列哪项约定最合理？

A、约定“违约方赔偿全部损失”

B、区分不同违约情形设置对应责任

C、仅约定定金罚则

D、约定“双倍返还定金且赔偿损失”

【答案】B

【解析】正确答案是B。差异化违约责任更符合公平原则。A、D选项可能被认定为

过高，C选项过于单一。知识点：违约责任需与违约行为相匹配。易错点：忽视违约责

任的可预见性原则。

6、关于合同解除权条款，下列哪项约定最符合法律要求？

A、约定“任何情况下均可单方解除”

B、仅约定法定解除情形

C、明确约定具体解除条件及程序

D、约定“解除合同无需理由”

【答案】C

【解析】正确答案是C。明确解除条件及程序可避免争议。A、D选项过于绝对，B

选项未涵盖约定解除。知识点：解除权需具备明确性和可操作性。易错点：混淆法定解

除与约定解除。

7、在审查争议解决条款时，下列哪项约定最有效？

A、约定“提交仲裁委仲裁”

B、约定“可仲裁可诉讼”

C、未约定争议解决方式

D、约定“先协商后诉讼”

【答案】A

【解析】正确答案是A。明确仲裁约定具有排他性。B选项因选择不明确可能无效，

C选项导致程序不确定，D选项未最终确定方式。知识点：争议解决条款需明确唯一。

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易错点：忽视仲裁与诉讼的互斥性。

8、关于委托代理合同的生效要件，下列哪项表述正确？

A、签字即可生效