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上海地产项目投资合作合同

第一章总则

1.1合同编号：_________

1.2合同签订日期：_________

1.3甲乙双方信息：

1.3.1甲方（投资者）：_________________

1.3.2乙方（开发商）：_________________

1.3.3甲方联系方式：_________________

1.3.4乙方联系方式：_________________

1.4合同目的：甲乙双方本着平等互利、合作共赢的原则，就上海地产项目的投资与合作达成如下协议。

1.5定义与解释：

1.5.1本合同中使用的术语，除非上下文另有要求，应具有以下含义：

1.5.1.1“项目”指位于上海市的房地产投资项目，具体位置、规模等由甲乙双方另行约定；

1.5.1.2“投资”指甲方根据本合同约定向乙方投资的项目资金；

1.5.1.3“收益”指甲方通过投资项目获得的利润；

1.5.1.4“投资回报期”指甲方收回投资本金并获得预期收益的时间；

1.5.1.5“项目进度”指项目从开始到完成的各个阶段。

1.6本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第二章项目概况

2.1项目名称：_________________

2.2项目地点：上海市_________________

2.3项目规模：总建筑面积约_________________平方米

2.4项目性质：住宅、商业或综合性

2.5项目总投资：约_________________人民币元

2.6项目投资比例：甲方投资比例_____________%，乙方投资比例_____________%（如有贷款，应明确贷款比例及利率）

第三章投资条款

3.1投资方式：甲方以现金方式向乙方投资，具体投资金额、时间等由甲乙双方另行约定。

3.2投资款项支付：

3.2.1甲方应在合同签订后_________日内支付首期投资款；

3.2.2甲方应在项目每个关键阶段前支付相应投资款项，具体支付时间及金额由甲乙双方另行约定；

3.2.3乙方应向甲方提供投资款项支付凭证。

3.3投资款项使用：

3.3.1乙方应将甲方投资款项用于项目开发建设，保证投资款项的合理使用；

3.3.2甲方有权要求乙方定期提供项目资金使用情况报告。

第四章合作条款

4.1合作方式：甲乙双方采用股权合作方式，具体股权比例由甲乙双方另行约定。

4.2股权转让：未经另一方书面同意，任何一方不得擅自转让其在本项目中的股权。

4.3合作期限：自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止。

4.4合作收益分配：

4.4.1合作期限内，项目产生的收益按照甲乙双方约定的股权比例进行分配；

4.4.2项目竣工验收合格后，甲乙双方应按照约定的比例进行收益分配。

第五章违约责任

5.1甲方违约责任：

5.1.1甲方未按时支付投资款项的，应向乙方支付_____%的违约金；

5.1.2甲方擅自转让股权的，应向乙方支付_____%的违约金。

5.2乙方违约责任：

5.2.1乙方未按时支付投资款项的，应向甲方支付_____%的违约金；

5.2.2乙方擅自转让股权的，应向甲方支付_____%的违约金；

5.2.3乙方未按约定使用投资款项的，应向甲方支付_____%的违约金。

5.3本合同约定的违约责任以外的其他违约行为，双方应按照法律规定承担相应责任。

第六章项目开发与建设

6.1项目开发计划

6.1.1项目开发周期：自项目立项之日起，预计开发周期为____年。

6.1.2项目分期建设：项目分为____期建设，每期建设内容、时间节点等由甲乙双方另行约定。

6.1.3开发进度控制：乙方应制定详细的项目开发进度计划，并及时向甲方报告项目进展情况。

6.2设计与施工管理

6.2.1设计单位：项目设计由____设计单位承担，设计标准、质量要求等由甲乙双方协商确定。

6.2.2施工单位：项目施工由____施工单位承担，施工质量、安全标准等由甲乙双方共同监督。

6.2.3施工进度：施工单位应按照项目开发计划，保证项目按期完成。

6.3资金管理

6.3.1资金筹措：项目资金筹措方案由甲乙双方共同制定，包括但不限于自有资金、银行贷款等。

6.3.2资金监管：甲方有权对项目资金使用情况进行监督，保证资金专款专用。

6.4质量与安全

6.4.1质量要求：项目应达到国家规定的质量标准，具体质量要求由甲乙双方在合同中约定。

6.4.2安全生产：乙方应保证项目施工过程中的安全生产，防止发生安全。

第七章市场营销与销售

7.1市场营销策略

7.1.1市场调研：乙方应进行充分的市场调研，制定市场定位、营销策略等。

7.1.2营销活动：