2025年房地产经纪人等额本金还款法与未来收入预期专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人等额本金还款法与未来收入预期专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人等额本金还款法与未来收入预期专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人等额本金还款法与未来收入预期专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、等额本金还款法的主要特点是什么？

A、每月还款金额固定

B、前期还款压力大，后期逐渐减轻

C、利息总额较低

D、适合收入不稳定人群

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金还款法的特点是每月偿还的本金固定，利息随剩

余本金减少而递减，因此前期还款额较高，后期逐渐降低。A选项是等额本息还款法的

特点；C选项虽然正确但不是主要特点；D选项错误，等额本金更适合收入稳定且预期

增长的人群。知识点：等额本金还款法的特点。易错点：混淆等额本金与等额本息的区

别。

2、未来收入预期对贷款方式选择的影响主要体现在？

A、决定贷款利率

B、影响还款能力评估

C、改变房产估值

D、影响贷款期限

【答案】B

【解析】正确答案是B。未来收入预期直接影响银行对借款人还款能力的评估，从

而影响贷款方式的选择。A、C、D选项与收入预期无直接关联。知识点：收入预期与

贷款决策的关系。易错点：忽视收入预期在贷款审批中的核心作用。

3、等额本金还款法适合哪类人群？

A、刚入职场的年轻人

B、收入稳定且预期增长的中年人

C、退休人员

D、自由职业者

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金还款法前期还款压力大，适合收入稳定且预期增

长的人群。A、C、D选项人群收入波动较大或预期增长有限，不适合该还款方式。知

识点：等额本金还款法的适用人群。易错点：忽略还款方式与收入特征的匹配性。

4、未来收入预期乐观时，借款人可能倾向于选择？

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A、缩短贷款期限

B、降低首付比例

C、选择等额本息还款

D、增加贷款金额

【答案】A

【解析】正确答案是A。收入预期乐观时，借款人可能选择缩短贷款期限以减少利

息支出。B、D选项增加财务风险；C选项与收入预期无直接关联。知识点：收入预期

对贷款决策的影响。易错点：混淆收入预期与贷款期限的关系。

5、等额本金还款法的利息总额通常比等额本息？

A、更高

B、更低

C、相同

D、无法比较

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金还款法由于前期偿还本金较多，利息总额通常低

于等额本息。知识点：两种还款方式的利息比较。易错点：忽视本金偿还速度对利息的

影响。

6、未来收入预期悲观时，借款人应优先考虑？

A、增加贷款金额

B、选择等额本金还款

C、延长贷款期限

D、提高首付比例

【答案】C

【解析】正确答案是C。收入预期悲观时，延长贷款期限可降低月供压力。A、B选

项增加财务风险；D选项虽可行但非优先考虑。知识点：收入预期与贷款期限的关系。

易错点：忽视延长贷款期限的缓冲作用。

7、等额本金还款法的月供变化趋势是？

A、逐月递增

B、逐月递减

C、固定不变

D、无规律变化

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金还款法每月偿还本金固定，利息递减，因此月供

逐月减少。知识点：等额本金还款法的月供特点。易错点：混淆月供变化趋势。

8、未来收入预期对房产投资决策的影响主要体现在？

2025年房地产经纪人等额本金还款法与未来收入预期专题试卷及解析3

A、决定房产位置

B、影响购买时机

C、改变房产类型

D、影响投资规模

【答案】D

【解析】正确答案是D。收入预期直接影响投资规模，而A、B、C选项与收入预期

无直接关联。知识点：收入预期与投资决策的关系。易错点：忽视收入预