2025年房地产经纪人佣金提前收取的条件与风险专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人佣金提前收取的条件与风险专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人佣金提前收取的条件与风险专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人佣金提前收取的条件与风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构提前收取佣金的前提条件是？

A、买卖双方口头达成一致

B、签订正式的房地产经纪服务合同

C、经纪人个人承诺

D、买方支付定金后

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》规定，佣金收取必须以书面

合同为依据。A选项口头协议缺乏法律效力；C选项个人承诺不具法律约束力；D选项

定金支付与佣金收取是两个独立法律关系。知识点：佣金收取的法律依据。易错点：混

淆定金与佣金的法律性质。

2、房地产经纪人提前收取佣金可能面临的最大法律风险是？

A、客户投诉

B、被行业协会处罚

C、涉嫌非法集资

D、承担刑事责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。提前收取佣金若不符合条件可能被认定为非法集资，这是

最严重的法律风险。A、B是常规风险，D只有构成犯罪才会承担。知识点：非法集资

的认定标准。易错点：忽视提前收费可能触犯刑法。

3、下列哪种情况下允许提前收取部分佣金？

A、独家委托房源

B、客户主动要求

C、已完成房源核验

D、提供独家营销方案

【答案】A

【解析】正确答案是A。独家委托通常约定提前支付部分佣金作为服务保障。B客

户要求不能违反规定；C、D是常规服务内容。知识点：独家委托的特殊性。易错点：认

为客户意愿可突破法律规定。

4、提前收取佣金时，最需要防范的操作风险是？

A、计算错误

2025年房地产经纪人佣金提前收取的条件与风险专题试卷及解析2

B、资金挪用

C、发票开具

D、合同条款遗漏

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金挪用是提前收费最严重的操作风险，可能涉及刑事责

任。A、C、D是常规管理风险。知识点：资金安全管理。易错点：轻视资金监管的重

要性。

5、房地产经纪机构提前收取佣金的比例通常不应超过？

A、10%

B、30%

C、50%

D、没有限制

【答案】C

【解析】正确答案是C。行业惯例和多数地方规定提前收取不超过50%。A、B比例

过低；D完全错误。知识点：佣金收取比例限制。易错点：忽视行业惯例。

6、提前收取佣金后，若交易最终未完成，正确的处理方式是？

A、全额退还

B、扣除已发生费用后退还

C、协商处理

D、不予退还

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据公平原则，应扣除合理成本后退还余额。A未考虑成

本；C缺乏依据；D违反公平原则。知识点：佣金返还规则。易错点：忽视成本补偿的

合理性。

7、房地产经纪人提前收取佣金时，必须向客户明确告知的是？

A、公司业绩

B、收费依据

C、市场行情

D、个人资历

【答案】B

【解析】正确答案是B。收费依据是法定告知内容。A、C、D与收费无直接关系。

知识点：消费者知情权。易错点：混淆告知内容与营销信息。

8、下列哪项不是提前收取佣金的合理理由？

A、锁定客户资源

B、支付营销费用

2025年房地产经纪人佣金提前收取的条件与风险专题试卷及解析3

C、激励经纪人

D、规避风险

【答案】D

【解析】正确答案是D。规避风险不是合理收费理由，反而可能增加风险。A、B、C

是常见合理理由。知识点：收费合理性判断。易错点：将风险转移视为合理理由。

9、提前收取佣金时，最需要完善的配套措施是？

A、加强培训

B、完善合同

C、购买保险

D、升级系统

【答