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房地产估价师资格考试（理论与方法）历年真题汇编与冲刺模拟试卷

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的基本前提是什么？()

A.估价的依据

B.估价的主体

C.估价的客体

D.估价的程序

2.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的价值

B.确定房地产的租金

C.确定房地产的购买价格

D.确定房地产的收益

3.房地产估价的对象包括哪些？()

A.房地产的实体

B.房地产的权利

C.房地产的经济效益

D.以上都是

4.房地产估价的价值时点是什么意思？()

A.估价师的工作时间

B.估价结果的有效期限

C.估价结果适用的期限

D.估价师的工作地点

5.房地产估价的收益法主要适用于哪些类型的房地产？()

A.商业房地产

B.住宅房地产

C.工业房地产

D.以上都是

6.房地产估价的成本法主要考虑哪些因素？()

A.房地产的实物状况

B.房地产的土地价格

C.房地产的折旧

D.以上都是

7.房地产估价的比较法是如何进行估价的？()

A.通过比较估价对象与类似房地产的市场交易价格进行估价

B.通过比较估价对象与类似房地产的成本进行估价

C.通过比较估价对象与类似房地产的收益进行估价

D.通过比较估价对象与类似房地产的租赁价格进行估价

8.房地产估价的估价师应当具备哪些条件？()

A.具备房地产估价相关专业知识

B.具备良好的职业道德

C.通过房地产估价师资格考试

D.以上都是

9.房地产估价的报告应当包括哪些内容？()

A.估价对象的基本情况

B.估价目的

C.估价依据

D.估价结果

E.以上都是

10.房地产估价的目的是为了什么？()

A.确定房地产的价值

B.确定房地产的购买价格

C.确定房地产的租赁价格

D.确定房地产的抵押价值

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，影响房地产价格的因素包括哪些？()

A.房地产的位置

B.房地产的实物状态

C.房地产的法律状态

D.房地产的经济环境

E.房地产的金融环境

12.房地产估价的收益法中，计算净收益的公式包括哪些部分？()

A.总收入

B.营业成本

C.折旧

D.利息

E.税金

13.房地产估价的比较法中，选取可比实例时应注意哪些方面？()

A.类似性

B.可比性

C.地域性

D.时间性

E.交易条件

14.房地产估价师在进行现场勘查时，应重点关注哪些内容？()

A.房地产的地理位置

B.房地产的实物状况

C.房地产的配套设施

D.房地产的市场环境

E.房地产的产权状况

15.房地产估价的成本法中，确定重置成本的依据包括哪些？()

A.市场价格

B.技术标准

C.设计规范

D.工程量清单

E.建设成本

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的价值，为房地产交易、投资、保险等提供参考，其核心是评估房地产的

17.房地产估价的比较法中，选取可比实例时，应考虑其与估价对象的

18.房地产估价的收益法中，净收益的计算公式为：

19.房地产估价的成本法中，重置成本是指按

20.房地产估价的估价对象是指需要估价的房地产，其具体包括

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的收益法仅适用于有收益的房地产。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的成本法不考虑房地产的预期收益。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的比较法只适用于住宅房地产。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的估价师在估价过程中，必须独立于估价委托人和估价对象。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的成本法中的折旧仅指物理折旧。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价的基本程序。

27.什么是房地产估价的比较法？请列举比较法中常用的比较指标。

28.什么是房地产估价的收益法？其基本原理是什么？

29.在房地产估价中，如何确定房地产的价值时点？

30.房地产估价师在进行现场勘查时，应注意哪些事项？

房地产估价师资格考试（理论与方法）历年真题汇编与冲刺模拟试卷

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【解析】估价的依据是房地产估价的基础，包括估价目的、估价对象、价值时点等。

2.