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房地产估价师考试全真模拟试题集锦

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的基本方法包括哪些？()

A.成本法、收益法、市场法

B.成本法、收益法、成本加成法

C.成本法、收益法、假设开发法

D.成本法、收益法、净收益法

2.房地产估价的最高估价原则是指？()

A.实际价值原则

B.最高最佳使用原则

C.公平交易原则

D.实际收益原则

3.下列哪项不属于房地产估价师职业道德规范的内容？()

A.独立、客观、公正

B.诚实守信、勤勉尽责

C.保守秘密、尊重隐私

D.依法执业、规范服务

4.房地产估价报告应当由哪些部分组成？()

A.封面、目录、正文、附件

B.封面、摘要、正文、附件

C.封面、目录、摘要、附件

D.封面、目录、正文、结论

5.房地产估价中的收益法适用于哪些类型的房地产？()

A.土地、住宅、商业房地产

B.土地、住宅、工业房地产

C.土地、商业、工业房地产

D.土地、住宅、写字楼

6.房地产估价中的成本法适用于哪些类型的房地产？()

A.土地、住宅、商业房地产

B.土地、住宅、工业房地产

C.土地、商业、工业房地产

D.土地、住宅、写字楼

7.房地产估价中的市场法适用于哪些类型的房地产？()

A.土地、住宅、商业房地产

B.土地、住宅、工业房地产

C.土地、商业、工业房地产

D.土地、住宅、写字楼

8.房地产估价中的假设开发法适用于哪些类型的房地产？()

A.土地、住宅、商业房地产

B.土地、住宅、工业房地产

C.土地、商业、工业房地产

D.土地、住宅、写字楼

9.房地产估价师在执业过程中，以下哪项行为是违规的？()

A.接受客户委托进行估价

B.保守客户秘密

C.拒绝不合理估价要求

D.将估价业务委托给他人

10.房地产估价师在出具估价报告时，以下哪项内容是必须的？()

A.估价对象的地理位置

B.估价对象的面积

C.估价对象的市场价格

D.估价对象的最高最佳使用

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中的收益法主要包括哪些计算公式？()

A.净收益现值公式

B.折现率公式

C.折旧公式

D.总收益公式

12.房地产估价师在执业过程中，应当遵守哪些法规和规范？()

A.《中华人民共和国房地产管理法》

B.《房地产估价规范》

C.《房地产估价师执业资格制度暂行规定》

D.《中华人民共和国合同法》

13.房地产估价中的成本法包括哪些基本步骤？()

A.确定估价对象

B.确定估价目的

C.收集有关资料

D.计算重置成本和折旧

14.房地产估价报告的编制应当遵循哪些原则？()

A.客观性原则

B.实事求是原则

C.独立性原则

D.公正性原则

15.房地产估价中的市场法在应用时，需要考虑哪些因素？()

A.估价对象的地理位置

B.估价对象的实物状况

C.估价对象的市场供求状况

D.估价对象的交易价格

三、填空题(共5题)

16.房地产估价中的最高最佳使用原则要求估价对象必须按照其______进行估价。

17.房地产估价中的成本法估算重置成本时，需要考虑______、______和______等因素。

18.房地产估价的收益法中，净收益的计算公式为______。

19.房地产估价师在执业过程中，应遵循的职业道德规范包括______、______、______和______等。

20.房地产估价报告应当包括______、______、______、______等部分。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业过程中，可以将估价业务委托给不具备相应资质的人员。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的成本法适用于所有类型的房地产。()

A.正确B.错误

23.房地产估价报告中的估价结果应当是唯一的。()

A.正确B.错误

24.房地产估价中的收益法计算净收益时，不考虑市场供求状况。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在执业过程中，可以接受与估价业务相关的礼品。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价中的收益法的基本原理。

27.房地产估价师在出具估价报告时，如何确保估价结果的客观性和公