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房地产估价师市场分析专项试卷(含答案)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产市场分析中，哪一项不是影响房地产价格的基本因素？()

A.地理位置

B.建筑结构

C.市场需求

D.政策法规

2.在进行房地产估价时，以下哪种方法不是市场法的一种？()

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.成本收益法

3.房地产价格波动的主要原因是哪些？()

A.地震、洪水等自然灾害

B.经济发展、人口增长等宏观经济因素

C.房地产供需关系变化

D.以上都是

4.房地产估价中的比较法，其核心是比较什么？()

A.房地产价格

B.房地产价值

C.房地产的地理位置

D.房地产的用途

5.以下哪个不是房地产估价中的收益法的基本公式？()

A.V=A/Y

B.V=I/Y

C.V=C/Y

D.V=E/Y

6.房地产估价中，以下哪种情况适用成本法？()

A.新建房地产估价

B.已有房地产估价

C.特殊用途房地产估价

D.估价对象为不可分割的土地

7.房地产估价中，以下哪种情况适用收益法？()

A.估价对象为土地

B.估价对象为商业物业

C.估价对象为住宅物业

D.估价对象为工业物业

8.房地产估价中，以下哪种情况适用比较法？()

A.估价对象为新开发的住宅小区

B.估价对象为老旧住宅小区

C.估价对象为特殊用途的工业厂房

D.估价对象为位于繁华商业区的商业物业

9.房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价格的因素？()

A.房地产的位置

B.房地产的大小

C.房地产的所有权

D.房地产的历史价格

10.房地产估价师在进行市场分析时，以下哪种方法不适用于市场法？()

A.市场调查

B.市场比较

C.市场预测

D.市场分析

二、多选题(共5题)

11.房地产市场分析时，以下哪些因素会影响房地产价格？()

A.地理位置

B.建筑结构

C.经济政策

D.市场需求

E.社会环境

12.房地产估价中，以下哪些方法属于市场法？()

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.成新法

E.市场比较法

13.在进行房地产估价时，以下哪些因素需要考虑？()

A.估价对象的历史价格

B.估价对象的市场价值

C.估价对象的使用寿命

D.估价对象的法律权属

E.估价对象的周边环境

14.以下哪些情况适用于房地产收益法？()

A.估价对象为出租物业

B.估价对象为自用物业

C.估价对象为工业厂房

D.估价对象为商业地产

E.估价对象为农业用地

15.房地产估价中，以下哪些因素会影响房地产的折旧？()

A.房地产的物理磨损

B.房地产的功能性折旧

C.房地产的经济折旧

D.房地产的地理位置

E.房地产的维护保养

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的__。

17.房地产估价中的市场法主要依据的是__。

18.房地产估价的程序一般包括__、搜集资料、实地勘察、分析整理、确定估价结果和撰写估价报告等步骤。

19.房地产估价中的收益法是根据房地产的__来估算其价值的。

20.房地产估价中，影响房地产价格的因素有很多，其中__是影响房地产价格的基本因素。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中的比较法只适用于新建房地产的估价。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的成本法不考虑房地产的折旧。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的收益法仅适用于商业地产。()

A.正确B.错误

24.房地产市场分析中，房地产价格只受市场需求的影响。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在撰写估价报告时，必须使用统一的格式。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价的比较法的基本原理及其适用范围。

27.解释什么是房地产收益法的收益现值原理，并说明其计算公式。

28.在房地产估价中，如何确定房地产的折旧？

29.简述房地产市场分析中，如何进行房地产价格趋势的预测。

30.房地产估价师在进行估价时，应当遵循哪些基本原则？

房地产估价师市场分析专项试卷(含答案)

一、单选题(共10题)

1.【答案】B

【解析】地理位置、市场需求和政策法规是影响房地产价格的基本因素，