房地产估价师考试（理论与方法）全真模拟试卷及答案解析.docxVIP

房地产估价师考试（理论与方法）全真模拟试卷及答案解析

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.在房地产估价中，比较法的基本原理是什么？()

A.成本法原理

B.收益法原理

C.比较法原理

D.余额法原理

2.以下哪个不是房地产估价的基本假设条件？()

A.完全产权假设

B.稳定市场假设

C.完全收益假设

D.稳定经济假设

3.房地产估价中的收益法是将估价对象未来收益转换为现值的计算方法，以下哪种情况不适用于收益法？()

A.收益稳定型房地产

B.收益波动较大型房地产

C.收益增长型房地产

D.收益减少型房地产

4.在房地产估价中，成本法计算中，土地费用通常包括哪些费用？()

A.土地购置费、开发费、税费、利润、利息

B.土地购置费、开发费、税费、利息、利润

C.土地购置费、开发费、税费、利润

D.土地购置费、开发费、税费

5.房地产估价中，比较法的市场状况调整主要考虑哪些因素？()

A.房地产市场供求关系、房地产价格水平、房地产交易量

B.房地产市场供求关系、房地产价格水平、房地产税收政策

C.房地产市场供求关系、房地产价格水平、房地产金融政策

D.房地产市场供求关系、房地产价格水平、房地产土地政策

6.以下哪种房地产不适合采用成本法进行估价？()

A.新建住宅

B.旧有住宅

C.商业用地

D.工业用地

7.房地产估价中，收益法计算现值时，通常采用哪种折现率？()

A.无风险利率

B.预期收益率

C.通货膨胀率

D.折现率

8.房地产估价中，比较法的房地产状况调整主要考虑哪些因素？()

A.房地产位置、面积、朝向、结构、装修等

B.房地产位置、用途、产权、政策等

C.房地产位置、市场状况、交易量等

D.房地产位置、收益水平、税收政策等

9.房地产估价中，收益法的适用条件是什么？()

A.房地产有稳定的收益，无特殊风险

B.房地产无收益，但有增值潜力

C.房地产有收益，但收益不稳定

D.房地产无收益，且无增值潜力

10.以下哪种房地产估价方法不涉及对房地产未来收益的预测？()

A.收益法

B.成本法

C.比较法

D.折现现金流量法

二、多选题(共5题)

11.在房地产估价中，以下哪些因素会影响房地产的价格？()

A.地理位置因素

B.市场供求状况

C.政策法规因素

D.经济环境因素

E.社会文化因素

12.以下哪些方法可以用来评估房地产投资项目的可行性？()

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.折现现金流量法

E.盈亏平衡分析法

13.房地产估价中的收益法，以下哪些是收益法的主要参数？()

A.净收益

B.折现率

C.房地产使用年限

D.房地产经营成本

E.税费

14.房地产估价中的比较法，以下哪些是影响比较法结果的因素？()

A.房地产类型

B.房地产规模

C.房地产交易价格

D.房地产交易时间

E.房地产交易成本

15.房地产估价中的成本法，以下哪些是影响土地成本的因素？()

A.土地购置价格

B.土地开发成本

C.土地税费

D.土地增值

E.土地投资回报率

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的基本方法包括成本法、收益法和比较法，其中成本法的基本原理是房地产的价值等于其重置成本减去折旧。

17.房地产估价中的收益法是通过预测房地产未来的收益，并折现到估价时点来计算房地产的价值。

18.在房地产估价中，比较法是通过选择与估价对象相似的已成交房地产，比较其价格，进行适当调整后得出估价对象的价值。

19.房地产估价的目的是为了满足交易、投资、融资、征收征用、税收、保险、资产评估等不同需求。

20.房地产估价的独立性原则要求估价师在估价过程中应保持客观、公正，不受他人影响。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中的成本法，其价值估算结果不受市场供求状况的影响。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的收益法，折现率越高，房地产的现值就越低。()

A.正确B.错误

23.比较法估价中，选取的成交案例必须与估价对象完全相同。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的目的是为了确定房地产的市场价值，因此估价结果应与市场成交价格完全一致。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在进