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2025年房地产经纪人独家代理协议中经纪机构与经纪人的责任划分专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人独家代理协议中经纪机构与经纪人的

责任划分专题试卷及解析

2025年房地产经纪人独家代理协议中经纪机构与经纪人的责任划分专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在独家代理协议中，经纪机构的主要责任是？

A、直接与客户进行价格谈判

B、提供房源信息和客户资源

C、对经纪人的执业行为进行管理和监督

D、独立完成所有交易手续

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪机构的核心责任是对经纪人的执业行为进行管理和监

督，确保其合法合规。A项是经纪人的具体工作，B项是经纪机构的辅助职能，D项夸

大了经纪人的职责范围。知识点：经纪机构的监管责任。易错点：将经纪机构的宏观管

理与经纪人的具体操作混淆。

2、经纪人在独家代理协议中的首要义务是？

A、为机构创造最大利润

B、维护客户的合法权益

C、优先处理高价值房源

D、独立承担所有法律责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人的首要义务是维护客户的合法权益，这是职业道德

的基本要求。A项是机构的经营目标，C项违背公平原则，D项中部分责任由机构承

担。知识点：经纪人的客户义务。易错点：将机构利益与客户义务混为一谈。

3、独家代理协议中，经纪机构对经纪人的授权范围通常不包括？

A、代表机构签署合同

B、独立决定佣金分配

C、开展房源推广活动

D、与客户进行初步沟通

【答案】B

【解析】正确答案是B。佣金分配属于机构内部管理事项，经纪人无权独立决定。A、

C、D均在合理授权范围内。知识点：授权范围限制。易错点：混淆业务授权与内部管

理权限。

4、当经纪人违规操作时，经纪机构应承担？

2025年房地产经纪人独家代理协议中经纪机构与经纪人的责任划分专题试卷及解析2

A、全部连带责任

B、无任何责任

C、管理失职责任

D、仅行政处罚责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。机构需承担管理失职责任，而非全部连带责任。A项过于

绝对，B项不符合法规，D项不全面。知识点：机构责任类型。易错点：将连带责任与

管理责任混淆。

5、独家代理协议中，经纪人的保密义务主要针对？

A、机构商业机密

B、客户个人信息

C、行业内部数据

D、竞争对手信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。保密义务的核心是客户个人信息保护。A、C、D虽重要但

非主要对象。知识点：保密义务范围。易错点：扩大保密义务的适用对象。

6、经纪机构对经纪人的培训责任不包括？

A、法律法规培训

B、销售技巧培训

C、学历提升支持

D、职业道德培训

【答案】C

【解析】正确答案是C。学历提升属于个人发展范畴，非机构强制责任。A、B、D

均为法定或行业要求的培训内容。知识点：培训责任边界。易错点：将机构责任与个人

发展混同。

7、在独家代理中，经纪人越权行为的法律后果由？

A、经纪人个人承担

B、经纪机构承担

C、客户自行承担

D、双方按比例承担

【答案】B

【解析】正确答案是B。越权行为通常由机构承担表见代理责任。A项不符合表见

代理原则，C、D项无法律依据。知识点：越权行为责任归属。易错点：忽视表见代理

的法律效力。

8、经纪机构对经纪人的绩效考核应重点关注？

2025年房地产经纪人独家代理协议中经纪机构与经纪人的责任划分专题试卷及解析3

A、个人业绩排名

B、客户满意度

C、工作时长

D、社交能力

【答案】B

【解析】正确答案是B。客户满意度是服务质量的核心指标。A项易导致短期行为，

C、D非专业考核重点。知识点：绩效考核标准。易错点：重业绩轻服务。

9、独家代理协议终止后，经纪人的后续义务是？

A、继续推广房源

B、交接所有客户资料

C、协助机构追讨佣金

D、删除所有工作记录

【答案】B

【解析】正确答案是B。资料交接是法定后续义务。A项需新协议支