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中央空调年度维保方案

1.1目的与意义

中央空调系统作为现代建筑不可或缺的关键基础设施，其稳定、高效、安全运行直接关系到室内环境质量、能源消耗及运营成本。为确保系统在长期使用过程中保持良好状态，预防故障发生，延长设备使用寿命，降低运行能耗，特制定本年度维保方案。本方案旨在通过系统性、规范性的维护保养工作，保障中央空调系统的各项性能指标达标，为用户提供舒适、健康、安全的室内环境。

1.2适用范围

本方案适用于[此处可根据实际情况填写具体建筑名称或类型，如：某商业综合体、某办公楼宇等]内所安装的集中式中央空调系统。系统涵盖冷水机组（或风冷热泵机组）、水泵、冷却塔、空气处理机组、风机盘管、风管系统、空调水系统、电气控制系统及相关辅助设备。

1.3维保依据

本方案的制定与实施，将严格遵循国家及地方相关的法律法规、行业标准及技术规范，主要包括但不限于：

*《制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范》

*《通风与空调工程施工质量验收规范》

*《建筑节能工程施工质量验收标准》

*设备制造商提供的安装、操作及维护手册

二、维保计划与准备

2.1维保周期与频次

本年度维保工作将以年度为周期，进行一次全面、细致的系统性维护保养。根据系统运行状况及设备特性，部分关键设备或部件的检查与维护频次将适当增加，确保问题早发现、早处理。具体工作将合理安排在系统负荷相对较低的时期进行，以减少对正常使用的影响。

2.2人员组织与职责

成立专项维保小组，由具备丰富经验的项目经理担任组长，成员包括制冷空调工程师、电气工程师、管道工程师及熟练技术工人。明确各组员职责，确保分工清晰、责任到人。所有参与维保人员均需持证上岗，并经过针对性的安全与技术培训。

2.3工具与材料准备

提前准备好必要的维保工具、检测仪器、清洁用品、润滑油、密封材料及常用备品备件。工具与仪器需确保性能完好、计量准确，并在有效期内。材料与备件需符合国家相关标准及设备技术要求。

2.4作业前检查与安全交底

维保工作开始前，应对作业环境、设备状态进行初步检查。重点检查电气安全、高空作业安全、交叉作业安全等风险点。组织召开安全技术交底会，向所有参与人员明确作业内容、技术要求、安全注意事项及应急预案。

2.5客户沟通与告知

在维保工作开始前，与用户方相关负责人进行充分沟通，明确维保范围、预计工期、可能产生的影响及需要用户配合的事项。必要时，提前发布通知，告知相关区域用户，争取理解与支持。

三、主要维保项目与技术要求

3.1冷水机组（或风冷热泵机组）

3.1.1机组整体检查

*检查机组外观，有无变形、锈蚀、渗漏。

*检查机组基础有无沉降、松动。

*检查各管路连接是否牢固，阀门状态是否正常。

*检查控制柜内元器件有无过热、烧蚀、松动现象。

3.1.2制冷系统检查与维护

*检查制冷剂液位及压力，在标准工况下进行参数对比分析，判断有无泄漏或需要补充。

*检查压缩机运行声音、振动、温度是否正常，油位、油色是否符合要求，必要时进行油品检测或更换。

*检查冷凝器、蒸发器换热效果，根据水质情况及结垢程度，进行化学清洗或物理清洗。

*检查热力膨胀阀、电磁阀、过滤器等部件工作状态，确保其动作灵活、性能可靠。

3.1.3电气控制系统检查

*检测各电气回路的绝缘电阻、接地电阻。

*检查控制程序运行情况，模拟测试各保护功能（如高低压保护、过载保护、水流保护等）。

*对控制柜内各接线端子进行紧固，清洁灰尘。

3.2水泵（冷冻水泵、冷却水泵）

3.2.1泵体与电机检查

*检查泵体有无泄漏，叶轮有无磨损、腐蚀、堵塞。

*检查电机运行电流、温度、振动、声音是否正常。

*检查电机轴承温升，按需添加或更换润滑脂。

*检查联轴器同心度及弹性垫磨损情况。

3.2.2管路与附件检查

*检查进出水阀门、压力表、温度计是否完好，指示是否准确。

*检查止回阀工作是否正常，有无水锤现象。

*对水泵过滤器进行拆卸清洗。

3.3冷却塔

3.3.1塔体与结构检查

*检查冷却塔壳体有无破损、锈蚀，框架结构有无松动、变形。

*检查风机叶片有无裂纹、变形，与风筒间隙是否均匀。

*检查填料有无老化、破损、堵塞，淋水装置是否完好。

3.3.2运行状态检查与维护

*检查风机电机运行电流、温度、振动、声音是否正常，轴承按需润滑。

*检查减速机运行状况，油位、油质是否正常，按需补充或更换润滑油。

*清洗集水池，检查补水阀、溢水阀、排污阀工作是否正常。

*根据水质情况，进行冷却塔水系统的杀菌、灭藻及水质处理。

3.4末端设备（风机盘管、空气处理机组）

3.4.1风机盘