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2025年房地产经纪人保障性租赁住房商业贷款支持政策与条件专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人保障性租赁住房商业贷款支持政策与

条件专题试卷及解析

2025年房地产经纪人保障性租赁住房商业贷款支持政策与条件专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年最新政策，保障性租赁住房项目申请商业贷款时，贷款期限最长不

超过多少年？

A、10年

B、20年

C、30年

D、40年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《关于规范保障性租赁住房项目贷款管理的通知》，保

障性租赁住房商业贷款期限最长可达30年，与普通商品房开发贷款期限一致。A选项

10年过短，不符合政策支持导向；B选项20年虽常见但非最长；D选项40年超出规

定范围。知识点：贷款期限政策。易错点：容易将保障性租赁住房与公租房的贷款期限

混淆。

2、保障性租赁住房商业贷款的利率优惠政策通常参考哪个基准？

A、LPR

B、存款准备金率

C、国债收益率

D、再贴现率

【答案】A

【解析】正确答案是A。当前商业贷款定价普遍采用LPR（贷款市场报价利率）作

为基准，保障性租赁住房贷款利率通常在LPR基础上给予一定下浮。B、C、D选项均

为货币政策工具，不直接作为贷款定价基准。知识点：贷款定价机制。易错点：容易混

淆LPR与央行其他政策工具的区别。

3、申请保障性租赁住房商业贷款的项目，最低自有资金比例要求为多少？

A、10%

B、20%

C、30%

D、40%

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《保障性租赁住房项目融资指引》，项目自有资金比例

不得低于总投资的20%，低于普通商品房开发项目30%的要求。A选项10%过低，不

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符合风险控制要求；C、D选项过高，不利于政策支持。知识点：资本金要求。易错点：

容易与普通房地产开发项目的资本金比例混淆。

4、保障性租赁住房商业贷款的还款方式通常不包括以下哪种？

A、等额本息

B、等额本金

C、按期付息到期还本

D、一次性还本付息

【答案】D

【解析】正确答案是D。保障性租赁住房贷款期限长、金额大，通常采用分期还款

方式（A、B、C选项），一次性还本付息（D选项）会增加借款人还款压力，不符合政

策导向。知识点：还款方式设计。易错点：容易忽视长期贷款与短期贷款在还款方式上

的差异。

5、以下哪类主体不具备保障性租赁住房商业贷款申请资格？

A、国有住房租赁企业

B、民营房地产开发企业

C、个人房东

D、事业单位

【答案】C

【解析】正确答案是C。政策规定贷款申请人必须是依法设立的企业或事业单位（A、

B、D选项），个人房东（C选项）只能申请个人经营性贷款，不适用此类专项贷款。知

识点：借款主体资格。易错点：容易混淆个人与机构在贷款政策上的区别。

6、保障性租赁住房商业贷款的担保方式中，最常见的是？

A、信用担保

B、抵押担保

C、质押担保

D、保证担保

【答案】B

【解析】正确答案是B。由于贷款金额大、期限长，银行通常要求以项目土地使用

权或在建工程作为抵押（B选项）。A选项信用担保风险较高；C选项质押物价值不足；

D选项保证担保较少见。知识点：担保方式选择。易错点：容易忽视不同担保方式的风

险控制差异。

7、保障性租赁住房项目贷款资金不得用于？

A、项目工程建设

B、装修改造

C、偿还其他债务

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D、购置设备

【答案】C

【解析】正确答案是C。贷款资金必须专款专用（A、B、D选项），严禁用于偿还