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2025年房地产经纪人成本法与收益法的适用条件对比专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人成本法与收益法的适用条件对比专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人成本法与收益法的适用条件对比专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、下列哪种房地产类型最适合采用成本法进行评估？

A、市中心成熟商业综合体

B、老旧工业厂房改造项目

C、新建成未投入使用的住宅楼

D、运营稳定的五星级酒店

【答案】C

【解析】正确答案是C。成本法适用于新建成或市场上可比案例少的房地产，新建

成住宅楼符合这一特征。A选项商业综合体更适合收益法，B选项工业厂房改造需考虑

收益潜力，D选项酒店运营稳定适合收益法。知识点：成本法适用条件。易错点：容易

误选B，但改造项目需重点评估未来收益。

2、收益法评估的核心依据是？

A、建筑物重置成本

B、土地开发费用

C、房地产未来收益能力

D、市场交易案例

【答案】C

【解析】正确答案是C。收益法以房地产未来能产生的经济收益为基础进行评估。A、

B属于成本法要素，D属于市场比较法要素。知识点：收益法基本原理。易错点：容易

混淆市场比较法与收益法的评估依据。

3、下列哪种情况会导致成本法评估结果失真？

A、建筑材料价格波动

B、房地产存在特殊设计

C、建筑物折旧难以准确计算

D、土地取得成本变化

【答案】C

【解析】正确答案是C。折旧计算是成本法的难点，不准确会导致结果偏差。A、B、

D都是正常影响因素。知识点：成本法局限性。易错点：容易忽视折旧计算对结果的影

响。

4、收益法最不适用于评估？

A、出租型写字楼

2025年房地产经纪人成本法与收益法的适用条件对比专题试卷及解析2

B、购物中心

C、自用住宅

D、物流仓储

【答案】C

【解析】正确答案是C。自用住宅不产生直接收益，不适合收益法。A、B、D都能

产生稳定现金流。知识点：收益法适用范围。易错点：容易误选D，现代物流仓储收益

稳定。

5、成本法评估时，土地价值通常采用？

A、收益还原法

B、基准地价修正法

C、市场比较法

D、假设开发法

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地价值评估通常采用市场比较法，以类似土地交易价格

为参考。A、B、D是其他评估方法。知识点：成本法中土地价值评估。易错点：容易

混淆各种土地评估方法的适用场景。

6、下列哪种房地产类型最需要同时采用成本法和收益法？

A、新建商品房

B、历史保护建筑

C、在建工程项目

D、运营中的商业地产

【答案】D

【解析】正确答案是D。商业地产既需要评估重置成本，也需要评估收益能力。A主

要用成本法，B需特殊处理，C主要用成本法。知识点：综合评估方法选择。易错点：

容易忽视商业地产的双重评估需求。

7、收益法评估时，资本化率的确定主要依据？

A、银行贷款利率

B、同类房地产收益率

C、国债利率

D、开发商预期回报

【答案】B

【解析】正确答案是B。资本化率应反映同类房地产的市场收益水平。A、C是参考

因素但不直接决定，D主观性太强。知识点：收益法参数确定。易错点：容易误选A，

但贷款利率只是参考之一。

8、成本法评估时，建筑物折旧不包括？

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A、物理折旧

B、功能折旧

C、经济折旧

D、会计折旧

【答案】D

【解析】正确答案是D。评估中的折旧指价值损耗，会计折旧是账面处理。A、B、C

都是评估折旧类型。知识点：折旧类型区分。易错点：容易混淆评估折旧与会计折旧。

9、下列哪种情况会使收益法评估结果偏高？

A、高估空置率