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2025年房地产经纪人等额本金还款法与购房预算制定专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人等额本金还款法与购房预算制定专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人等额本金还款法与购房预算制定专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、等额本金还款法的主要特点是什么？

A、每月还款金额固定

B、前期还款压力大，后期逐渐减轻

C、利息总额高于等额本息

D、适合收入稳定的年轻购房者

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金还款法的特点是每月偿还的本金固定，利息随剩

余本金减少而递减，因此前期还款压力大，后期逐渐减轻。A选项是等额本息的特点；

C选项错误，等额本金利息总额低于等额本息；D选项更适合等额本息还款方式。知识

点：还款方式特点。易错点：混淆等额本金与等额本息的特点。

2、购房预算中，首付款比例通常受什么因素影响最大？

A、房屋面积

B、购房政策

C、开发商定价

D、购房者年龄

【答案】B

【解析】正确答案是B。首付款比例主要由国家和地方的购房政策决定，如限购政

策、贷款政策等。A、C、D因素影响较小。知识点：购房预算构成。易错点：忽视政

策对首付比例的决定性影响。

3、等额本金还款法适合哪类购房者？

A、收入较低且不稳定的购房者

B、计划长期持有房产的投资者

C、前期收入较高且预期收入稳定的购房者

D、希望每月还款压力均衡的购房者

【答案】C

【解析】正确答案是C。等额本金前期还款压力大，适合前期收入较高且预期稳定

的购房者。A、D更适合等额本息；B与还款方式关联不大。知识点：还款方式选择。易

错点：未结合购房者收入特点分析。

4、购房预算中，契税的征收依据是什么？

A、房屋面积

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B、房屋总价

C、购房者收入

D、贷款金额

【答案】B

【解析】正确答案是B。契税通常按房屋总价的一定比例征收。A、C、D与契税无

关。知识点：购房税费计算。易错点：混淆契税与其他税费的征收依据。

5、等额本金还款法的利息总额相比等额本息如何？

A、更高

B、更低

C、相同

D、无法比较

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金由于前期偿还本金多，利息随剩余本金减少更快，

总利息低于等额本息。知识点：还款方式利息比较。易错点：误认为两种方式利息相同。

6、购房预算中，不可预见费用通常占总预算的比例是多少？

A、1%3%

B、5%10%

C、15%20%

D、25%以上

【答案】B

【解析】正确答案是B。不可预见费用通常占总预算的5%10%，用于应对突发情况。

A比例过低，C、D比例过高。知识点：购房预算构成。易错点：低估不可预见费用的

重要性。

7、等额本金还款法中，每月还款金额的变化趋势是？

A、逐月递增

B、逐月递减

C、固定不变

D、无规律变化

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金每月偿还本金固定，利息逐月减少，因此总还款额

逐月递减。A、C、D错误。知识点：还款方式特点。易错点：混淆还款金额变化趋势。

8、购房预算中，装修费用的合理范围通常是房屋总价的？

A、5%10%

B、10%20%

C、20%30%

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D、30%以上

【答案】B

【解析】正确答案是B。装修费用通常占房屋总价的10%20%，具体因装修标准而

异。A比例过低，C、D比例过高。知识点：购房预算构成。易错点：忽视装修费用在

预算中的占比。

9、等额本金还款法的适用场景不包括？

A、购房者前期收入较高

B、购房者希望减少