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2025年房地产经纪人居间成功标准的认定与违约责任关联专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人居间成功标准的认定与违约责任关联

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人居间成功标准的认定与违约责任关联专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产经纪人居间成功的核心标准是？

A、经纪人与买卖双方签订居间合同

B、经纪人促成买卖合同成立

C、经纪人完成房屋过户手续

D、经纪人收取全额佣金

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第963条，居间成功的标准是”促成合同成

立”，即买卖双方签订正式的买卖合同。A选项仅是居间服务的开始，C选项是合同履

行阶段，D选项是居间成功的结果而非标准。知识点：居间合同成立要件。易错点：容

易将居间成功与合同履行完成混淆。

2、房地产经纪人未如实告知房屋重大瑕疵导致交易失败，应承担？

A、缔约过失责任

B、违约责任

C、侵权责任

D、无需承担责任

【答案】A

【解析】正确答案是A。在合同订立阶段，经纪人未尽如实告知义务导致交易失败，

属于缔约过失责任。B选项适用于合同成立后的违约行为，C选项适用于人身财产损

害，D选项明显错误。知识点：缔约过失责任构成要件。易错点：容易混淆缔约过失与

违约责任的适用阶段。

3、买卖双方绕过经纪人私下成交，经纪人的正确做法是？

A、起诉要求支付全额佣金

B、起诉要求支付合理报酬

C、只能自认损失

D、举报双方违法行为

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据”跳单”规则，经纪人可要求支付合理报酬而非全额佣

金。A选项金额不合理，C选项放弃权利，D选项与民事救济无关。知识点：“跳单”行

为的法律后果。易错点：容易误认为可以主张全额佣金。

4、居间合同未明确约定佣金支付条件，应如何认定？

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A、以合同成立为支付条件

B、以过户完成为支付条件

C、视为未约定，无需支付

D、按行业惯例确定

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第965条，未约定支付条件的，以合同成

立为支付条件。B、C选项无法律依据，D选项仅在无法律规定时适用。知识点：佣金

支付条件的法定规则。易错点：容易忽视法定补充规则。

5、经纪人提供虚假房源信息导致买方损失，应承担？

A、仅退还佣金

B、承担赔偿责任

C、承担惩罚性赔偿

D、承担连带责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。提供虚假信息属于违约行为，应承担赔偿责任。A选项责

任过轻，C选项需法律特别规定，D选项适用于共同侵权。知识点：经纪人的如实告知

义务。易错点：容易混淆赔偿与惩罚性赔偿的适用条件。

6、买方因贷款未获批解除合同，经纪人能否主张佣金？

A、可以，已促成合同成立

B、不可以，合同未履行

C、可以，但应适当减少

D、视合同约定而定

【答案】A

【解析】正确答案是A。居间成功以合同成立为标准，与后续履行无关。B、C选项

无法律依据，D选项在无约定时适用法定规则。知识点：居间成功与合同履行的关系。

易错点：容易将合同履行失败与居间失败混淆。

7、经纪人未取得从业资格签订的居间合同效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】A

【解析】正确答案是A。从业资格属于管理性规定，不影响合同效力。B、C、D选

项无法律依据。知识点：合同效力认定规则。易错点：容易混淆管理性规定与效力性规

定。

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8、因政策变化导致交易无法完成，佣金如何处理？

A、全额退还

B、按比例退还

C、无需退还