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2025年房地产经纪人土地使用年限与保障性租赁住房专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地使用年限与保障性租赁住房专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人土地使用年限与保障性租赁住房专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国现行法律，居住用地的土地使用权最高年限为多少年？

A、40年

B、50年

C、70年

D、无限期

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂

行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七

十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）

商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。因此，居住用地的最

高年限为70年。选项A是商业、旅游、娱乐用地的最高年限；选项B是工业、教育等

用地的最高年限；选项D不符合我国土地所有权归国家或集体所有，个人或单位仅拥

有有期限的使用权的制度。知识点：国有土地使用权出让最高年限。易错点：容易混淆

不同用途土地的最高年限，特别是将商业用地40年与居住用地70年记混。

2、关于保障性租赁住房的租金标准，以下说法正确的是？

A、完全由市场自主定价

B、由政府定价，不得调整

C、租金低于同地段同品质市场租赁住房租金

D、租金与商品房租金持平

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意

见》（国办发〔2021〕22号），保障性租赁住房的租金标准遵循“租金低于同地段同品质

市场租赁住房租金”的原则，由投资建设或运营主体委托第三方专业机构评估确定，并

向社会公示。选项A错误，保障性租赁住房具有保障属性，并非完全市场定价。选项

B错误，不是政府直接定价，而是政府指导下的市场评估定价，且可根据市场情况适时

调整。选项D错误，其核心特点就是租金具有普惠性，低于市场价。知识点：保障性租

赁住房的租金定价机制。易错点：容易将保障性租赁住房与公租房（政府定价）或市场

化租赁住房（市场定价）的租金机制混淆。

3、某工业用地土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，企业已使用15年，

现因城市规划调整需要提前收回该土地，国家应如何补偿？

2025年房地产经纪人土地使用年限与保障性租赁住房专题试卷及解析2

A、退还剩余35年的土地出让金

B、给予适当补偿，补偿额根据土地使用者已使用的年限和开发利用的实际情况确

定

C、不予补偿

D、按照市场评估价全额补偿

【答案】B

【解析】正确答案是B。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条规定，国家

对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特

殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者

使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。选项A过于简单，补偿

不仅是剩余年限出让金的问题。选项C错误，法律规定必须给予补偿。选项D错误，

不是全额市场价，而是考虑已使用年限和实际投入的“相应补偿”。知识点：土地使用权

提前收回的补偿规定。易错点：误以为提前收回就是按剩余年限退款或按市场价全赔，

忽略了“相应补偿”的原则。

4、保障性租赁住房主要面向的群体是？

A、高收入家庭

B、符合条件的新市民、青年人等住房困难群体

C、已享受过房改政策优惠的家庭

D、境外人士

【答案】B

【解析】正确答案是B。《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》明

确指出，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。

选项A、C、D均不属于保障性租赁住房的主要目标群体。高收入家庭可通过市场解决

住房；已享受房改政策优惠的家庭通常不符合保障条件；境外人士有特定的住房供应渠

道。知识点：保障性租赁住房的保障对象。易错点：容易将保障性租赁住房与公租房、

共有产权房等其他保障性住房的对象范围混淆。

5、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用