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物业知识竞赛试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共30分）

1.物业管理起源于19世纪60年代的（）。

A.美国

B.英国

C.法国

D.日本

答案：B。19世纪60年代，英国工业革命蓬勃发展，大量农村人口涌入城市，出现了房屋租赁需求和管理问题，物业管理由此起源。

2.物业服务企业资质等级分为（）。

A.一级、二级、三级

B.甲级、乙级、丙级

C.高级、中级、初级

D.A级、B级、C级

答案：A。根据相关规定，物业服务企业资质等级划分为一级、二级、三级，不同等级有不同的承接项目范围等要求。

3.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加。

A.二分之一；二分之一

B.三分之一；三分之一

C.三分之二；三分之二

D.四分之三；四分之三

答案：A。这是为了保证业主大会决策能够体现大多数业主的意愿，规定专有部分占建筑物总面积二分之一以上且占总人数二分之一以上的业主参加会议。

4.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和下列哪些资料交还给业主委员会（）。

A.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料

B.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料

C.物业质量保修文件和物业使用说明文件

D.以上都是

答案：D。物业服务合同终止时，物业服务企业需将上述各类与物业相关的资料以及物业管理用房交还给业主委员会，以保障后续物业管理工作的顺利开展。

5.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得（）。

A.随意租赁

B.擅自改变用途

C.出租

D.抵押

答案：B。公共建筑和共用设施是为了满足物业管理区域内全体业主的共同需求而建设的，不得擅自改变其用途，否则可能影响业主的正常使用。

6.业主大会决定筹集和使用专项维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.二分之一；二分之一

B.三分之一；三分之一

C.三分之二；三分之二

D.四分之三；四分之三

答案：C。筹集和使用专项维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施是涉及物业重大事项的决策，需要较高比例的业主同意，即专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。

7.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。

A.违约责任

B.侵权责任

C.赔偿责任

D.法律责任

答案：D。当物业服务企业未履行合同约定造成业主人身、财产损害时，要依据具体情况依法承担相应的法律责任，可能包括违约责任、侵权责任等多种形式。

8.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用（）。

A.由建设单位交纳

B.由业主交纳

C.由物业服务企业自行承担

D.由业主和建设单位共同交纳

答案：A。在这种情况下，建设单位作为物业的所有者，应当承担物业服务费用，直至物业出售并交付给买受人。

9.物业管理区域内的道路、场地，属于（）。

A.业主共有

B.物业服务企业所有

C.建设单位所有

D.国家所有

答案：A。物业管理区域内的道路、场地等属于业主共有部分，供全体业主共同使用。

10.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有（）的权利。

A.占有、使用、收益和处分

B.占有、使用和收益

C.占有和使用

D.使用和收益

答案：A。业主对专有部分拥有完整的权利，包括占有、使用、收益和处分，这是业主对自己房产的基本权益。

11.物业服务企业承接物业时，应当对物业（）进行查验。

A.技术资料

B.共用部位、共用设施设备

C.业主资料

D.财务状况

答案：B。物业服务企业承接物业时，对共用部位、共用设施设备进行查验是确保后续物业管理工作正常开展的重要环节，以便发现问题及时与建设单位等沟通解决。

12.专项维修资金属于（）所有。

A.业主

B.物业服务企业

C.建设单位

D.国家

答案：A。专项维修资金是由业主交存的，用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造等，其所有权属于业主。

13.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

A.10

B.15

C.30

D.60

答案：C。业主委员会选举产生后，需在30日内进行备案，以便相关部门对其进行管理和监督。

14.物业管理活动的基础是（）。

A