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房地产法考试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.以下不属于房地产特性的是（）

A.不可移动性B.保值增值性C.可分割性D.独一无二性

2.房地产开发用地的土地使用权出让最高年限居住用地为（）

A.40年B.50年C.70年D.80年

3.房屋租赁合同的期限最长不得超过（）

A.10年B.15年C.20年D.30年

4.房地产抵押合同属于（）

A.诺成合同B.实践合同C.单务合同D.无偿合同

5.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务（）

A.由转让方承担B.由受让方承担C.由转让方和受让方共同承担D.随土地使用权一并转移

6.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由（）办理土地使用权出让手续。

A.转让方B.受让方C.房地产管理部门D.政府

7.房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于（）

A.10%B.15%C.20%D.25%

8.以下不属于房地产中介服务机构的是（）

A.房地产咨询机构B.房地产价格评估机构C.房地产经纪机构D.房地产物业管理公司

9.房屋所有权初始登记一般由（）申请。

A.房屋使用人B.房屋建设单位C.房屋买受人D.房屋承租人

10.房地产税的征税对象是（）

A.房屋B.土地C.房屋和土地D.房地产权利人

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.房地产法的调整对象包括（）

A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.房地产管理关系D.物业管理关系

2.土地使用权出让可以采取的方式有（）

A.拍卖B.招标C.协议D.划拨

3.下列属于房地产转让形式的有（）

A.买卖B.赠与C.交换D.以房地产作价入股

4.房地产抵押的范围包括（）

A.房屋所有权B.房屋占用范围内的土地使用权C.在建工程D.预售商品房

5.房屋租赁合同应当包括的条款有（）

A.租赁期限B.租金及支付方式C.房屋用途D.维修责任

6.房地产开发企业资质等级分为（）

A.一级B.二级C.三级D.四级

7.房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为（）

A.索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物B.允许他人以自己的名义从事房地产中介业务

C.同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务D.与一方当事人串通损害另一方当事人利益

8.房地产权属登记的种类有（）

A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记

9.物业管理服务的内容包括（）

A.房屋及配套设施设备的维修、养护B.环境卫生、绿化管理服务

C.安全防范、治安保卫服务D.车辆停放管理服务

10.房地产纠纷的解决方式有（）

A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼

三、判断题（每题2分，共20分）

1.房地产是房产和地产的总称，二者具有不可分割性。（）

2.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限重新计算。（）

3.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。（）

4.房屋租赁期间，出租人可以随意提高租金。（）

5.房地产开发企业必须具有法人资格。（）

6.房地产中介服务人员只能在一个中介服务机构执业。（）

7.房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。（）

8.物业管理企业可以将物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人。（）

9.房地产纠纷只能通过诉讼方式解决。（）

10.房地产税的纳税义务人是房屋所有人。（）

四、简答题（每题5分，共20分）

1.简述房地产转让的条件。

答：以出让方式取得土地使用权的，需完成开发投资总额25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件；以划拨方式取得土地使用权的，转让时需报有批准权的政府审批，符合相关规定。

2.简述房地产抵押的程序。

答：首先抵押双方签订抵押合同，然后向房地产管理部门办理抵押登记，提交相关文件资料，管理部门审核后符合规定的予以登记，发放他项权证。

3.简述房地产开发企业设立的条件。

答：有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；注册资