《工程施工土建监理建筑监理资料》某公寓主楼客房装修翻新工程施工组织设计.docxVIP

2025年3月，我作为市区路某公寓主楼客房装修翻新工程的监理工程师，负责该项目的土建监理工作。本次装修翻新工程涉及主楼315层共计180间客房，建筑面积约8500平方米，合同工期为120天。根据现场勘查情况，目前发现的主要问题包括：墙面空鼓率达15%，卫生间防水层老化渗漏现象普遍，空调管线锈蚀严重，需要全面更换。施工单位已提交初步施工方案，但其中关于拆除作业的安全防护措施和成品保护方案存在明显不足，需要重点审核。我将在后续监理过程中重点关注施工质量、安全文明施工以及进度控制三个核心环节。

在实际操作中，我们发现本工程最大的难点在于如何在保证施工质量的同时，不影响酒店正常运营。经过与业主方、施工方多次协调，我们制定了分阶段施工方案：先施工37层（共60间客房），工期45天；再施工815层（共120间客房），工期75天。具体监理要点如下：

对于墙面空鼓问题，我们要求施工单位采用敲击检测+红外热像仪双重检测方式，对每面墙进行编号并绘制空鼓分布图。检测结果显示，37层墙面空鼓主要集中在窗边和墙角区域，最大空鼓面积达0.8平方米。我们要求施工单位必须采用切割剔除+重新抹灰工艺，严禁直接在空鼓面上批刮腻子。监理过程中，我们每层抽查5个点，空鼓率必须控制在3%以内，否则要求返工处理。

卫生间防水层改造是另一个重点。原防水层已使用8年，经闭水试验检测，有35间卫生间存在不同程度的渗漏。我们要求施工单位必须做到：1）彻底铲除原有防水层；2）基层处理平整度误差控制在2mm以内；3）采用1.5mm厚聚氨酯防水涂料，涂刷三遍；4）防水层完成后进行48小时闭水试验。每道工序我们都安排专人旁站监理，并留存影像资料。

总的来看，下一阶段的重点是确保815层施工质量和进度。具体计划如下：1）3月25日前完成37层所有剩余工程，包括墙面处理、卫生间防水和吊顶安装；2）4月1日开始815层施工，优先处理渗漏严重的卫生间；3）每周三下午3点进行现场联合检查，业主、施工、监理三方必须到场。

验收标准必须严格执行：墙面空鼓率≤3%，卫生间闭水试验48小时无渗漏，吊顶平整度误差≤2mm，所有材料必须提供合格证和检测报告。如发现质量问题，施工单位必须在24小时内提交整改方案，48小时内完成整改。

本工程监理工作由我全程负责，联系电话：138。如遇重大质量问题或进度延误，将立即召开专题会议解决。

市区建设工程监理有限公司

监理工程师：张明

2025年3月15日