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房屋赠与协议书

甲方（赠与人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（受赠人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

鉴于：

甲方自愿将其拥有的房屋无偿赠与乙方，乙方愿意接受该赠与。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：

一、赠与房屋基本情况

该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。

该房屋目前的使用状况为[自用/出租等]，附属设施及相关物品包括[详细列出附属设施和物品名称]。

二、赠与目的

甲方基于[具体原因，如亲情、帮扶等]，自愿将上述房屋赠与乙方，供乙方[说明使用目的，如居住、自主处置等]。

三、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

（1）甲方有权在赠与房屋过户登记前撤销赠与，但需提前[X]日书面通知乙方。

（2）甲方应保证对赠与房屋拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应承担相应的赔偿责任。

（3）甲方应协助乙方办理房屋赠与所需的一切手续，包括但不限于提供相关证件、签署文件等，并承担因赠与行为产生的应由甲方承担的税费。

（4）在赠与房屋交付前，甲方应妥善保管房屋及附属设施，保证房屋的正常使用功能。

2.乙方权利与义务

（1）乙方有权接受甲方的赠与，并按照本协议的约定取得房屋所有权。

（2）乙方应积极配合甲方办理房屋赠与的相关手续，如提供必要的证件、签署文件等。

（3）乙方应承担因赠与行为产生的应由乙方承担的税费及相关费用。

（4）乙方在取得房屋所有权后，应合理使用和维护房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。

四、房屋交付

甲方应在本协议生效后[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交付确认书。

自房屋交付之日起，房屋的风险责任转移至乙方。

五、产权登记

双方应在房屋交付后[X]日内，共同到房地产管理部门办理房屋所有权过户登记手续。

办理产权登记所需的费用，按照国家有关规定由双方各自承担应承担的部分。

六、违约责任

若甲方未按照本协议的约定履行义务，如未按时交付房屋、未协助办理产权登记等，每逾期一日，应按照房屋市场价值的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的费用（如有），同时甲方应按照房屋市场价值的[X%]向乙方支付违约金。

若乙方未按照本协议的约定履行义务，如未配合办理手续、未按时支付应由乙方承担的费用等，每逾期一日，应按照房屋市场价值的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权撤销赠与，并要求乙方返还房屋及附属设施。

七、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

本协议一式[X]份，甲方、乙方各执[X]份，房地产管理部门留存[X]份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________________

日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________________

日期：______年____月____日