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商业楼暖通工程施工方案

方案目标与定位

（一）核心目标

安全达标：符合《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736），系统运行压力≤1.0MPa（空调水系统），风管漏风率≤2%（中压风管），排烟口风速≤10m/s，接地电阻≤4Ω，杜绝管道爆裂、火灾排烟不畅、设备漏电隐患，适配商业楼人员密集场景安全需求。

质量合规：室内温控精度±2℃（空调区）、±3℃（供暖区），湿度控制40%-65%RH（餐饮区除外），系统连续运行72小时无故障，噪音≤45dB（办公区）、≤55dB（商铺区），一次验收合格率100%，满足商业楼12小时营业+办公用电需求。

进度可控：总工期≤50天（勘察规划7天→管线预埋18天→设备安装15天→风管/管道施工6天→调试验收4天），关键节点（主机就位、系统联调）延误率0，避免影响商业楼开业与入驻计划。

功能适配：按区域（商铺、办公区、餐饮区、公共走廊/卫生间）配置系统，商铺用风机盘管+新风系统，办公区用VRV多联机，餐饮区加配排烟/补风系统，公共区域用空调箱+排风系统，满足不同区域温控、排烟、新风需求。

（二）定位

安全优先导向：以商业楼“功能复杂、火灾风险高”为核心，重点管控排烟系统可靠性（与消防联动）、燃气管道密封性（餐饮区）、设备过载保护，确保营业期间系统稳定与人员安全。

功能适配性：按区域需求差异化设计，餐饮区排烟量≥60次/小时（防油烟积聚），办公区新风量≥30m3/（人?h），商铺支持独立温控（便于商户灵活调节），公共区域用节能变频设备，适配商业楼多场景功能与节能需求。

全周期覆盖：贯穿施工全阶段（规划→预埋→安装→调试→运维培训），形成“设计-施工-检测-维保”闭环，为商业楼长期稳定运营奠定基础。

方案内容体系

（一）项目概况与施工范围

项目概况：

建筑参数：商业楼共8层（地下1层为车库/设备房，地上1-3层为商铺，4-6层为办公区，7-8层为餐饮区），总建筑面积2.2万㎡，每层含商铺15-20间（每间15-30㎡）、办公区10间（每间25-40㎡）、餐饮区8间（每间40-60㎡），主体结构为钢筋混凝土框架。

运营需求：夏季空调供冷温度24-26℃，冬季供暖温度18-20℃，餐饮区排烟系统与消防报警联动（火灾时自动切换排烟模式），总新风量≥15000m3/h，满足日均5000人次客流与商户营业需求。

施工范围：

核心系统：VRV多联机（办公区，总冷量800kW）、风机盘管+空调水系统（商铺区，风机盘管120台）、排烟/补风系统（餐饮区，排烟风机16台、补风机8台）、新风/排风系统（公共区域，新风空调箱4台）；

配套施工：管道预埋（镀锌钢管/PPR管）、风管制作安装（镀锌钢板）、设备基础预制、阀门/仪表安装、系统保温、调试与商户/物业培训。

实施方式与方法

（一）施工组织架构

组织架构：

管理层：项目经理1名、技术负责人1名（暖通专业）、质量负责人1名、安全负责人1名、商户协调专员1名；

执行层：勘察班组3人、预埋班组10人、设备安装班组12人（含制冷工4人）、风管/管道班组8人、调试班组6人，各班组设组长1名。

职责分工：

技术负责人：编制施工工艺卡，优化系统布局（避开展柜/办公家具位置），解决管道冲突、风量不足问题，确保系统匹配各区域功能需求；

质量负责人：检查设备安装精度、管道密封性、风管漏风率，验收温控精度、排烟效果与噪音值；

安全负责人：管控高空作业（风管安装）、动火作业（管道焊接）、燃气管道施工（餐饮区），杜绝坠落、火灾、燃气泄漏事故；

商户协调专员：对接商户确认空调点位/排烟口位置（商铺/餐饮区）、确认开业前调试时间，同步告知施工进度，减少沟通成本。

（二）关键实施方法

分区域流水施工：

按功能区分4个施工区（地下设备房→商铺区→办公区→餐饮区），每个区域按“勘察定位→管线预埋→设备安装→风管/管道施工→调试”顺序推进，先施工设备房（搭建冷热源核心系统），再分层施工功能区，避免交叉作业拥堵；

不同系统并行施工（空调水系统与新风系统同步预埋），但分回路设计（各区域独立控制），关键设备（排烟风机、空调主机）冗余配置（一用一备）。

过程管控：

材料进场抽检：空调水管用镀锌钢管（DN20-DN150，壁厚≥2.5mm）、风管用地道镀锌钢板（厚度0.5-1.2mm）、保温材料用离心玻璃棉（导热系数≤0.038W/(m?K)），抽样测试管材耐压、钢板平整度、保温性能，不