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通信基站租赁协议（2025年规范）

甲方（出租方）：[出租方法定全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

注册地址：[地址]

联系地址：[地址]

联系电话：[电话]

统一社会信用代码/身份证号：[证件号码]

乙方（承租方）：[承租方法定全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

注册地址：[地址]

联系地址：[地址]

联系电话：[电话]

统一社会信用代码/身份证号：[证件号码]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方场地用于建设、安装、使用通信基站事宜，达成以下协议：

第一条租赁标的物

1.1甲方同意将位于[省][市][区][县][具体地址，例如：XX路XX号XX大厦屋顶/XX村XX组XX地块土地]（以下简称“租赁场地”）的[土地使用权/屋顶使用权/塔桅使用权等，根据实际情况选择并填写]出租给乙方使用。

1.2租赁场地的具体范围/面积/位置描述如下：[详细描述租赁场地的四至范围、面积、结构、现状等，例如：东至XX，西至XX，南至XX，北至XX，面积约为XX平方米的钢筋混凝土屋顶；或土地位于XX地块，面积约为XX亩，现状为空地/有植被等]。

1.3甲方应提供租赁场地的权属证明文件复印件供乙方查阅，并在本协议签订后X日内向乙方提供复印件供乙方留存。乙方保证其租赁和使用租赁场地不侵犯任何第三方的合法权益。

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租赁期满，乙方如需继续承租，应在本协议期限届满前____个月以书面形式向甲方提出续租请求。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应在租赁期满前____个月就续租事宜协商一致，并另行签订书面租赁协议。如双方未能就续租事宜达成一致，本协议到期自动终止。

第三条租金及支付

3.1租金标准：乙方应向甲方支付租金。租金为人民币____元/年（大写：人民币____元整）。或租金按____方式计算，即____。租金包含[根据约定填写，例如：土地/屋顶/塔桅的基本租赁费、电力接入费等，如不含电费，需明确]。

3.2租金支付方式：租金按[年/半年/季/月]支付。每期租金应于____前支付至甲方指定银行账户。

户名：[甲方账户名]

开户银行：[甲方开户行]

银行账号：[甲方银行账号]

3.3租金调整：本协议项下的租金在租赁期满前____年内固定不变。自期满后第____年起，租金可根据当时的市场行情或通货膨胀率等因素进行调整，调整幅度由双方协商确定，或按[具体调整计算方式，例如：上一年度政府公布的物价指数上涨率]确定。调整方案需双方书面确认后方可执行。

3.4逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的____%向甲方支付滞纳金。逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付逾期租金、滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条双方权利与义务

4.1甲方的权利与义务：

a.按照本协议约定，保证乙方在租赁期内合法使用租赁场地。

b.负责提供租赁场地的现有权属证明，并保证其真实性。除因甲方过错外，甲方不承担因第三方主张权利导致乙方无法使用租赁场地而产生的责任。

c.应乙方书面合理请求，在符合法律法规及场地管理规定的前提下，为乙方基站的选址、设计、建设、安装提供必要的便利和配合，包括但不限于协调相关许可办理事宜（甲方不保证一定能办理成功）、提供必要的施工通道等。配合费用由[乙方/甲方]承担。

d.负责维护租赁场地本身的基础设施（非乙方建设的设备部分），确保其处于基本安全可用状态。

e.保障租赁场地符合国家及地方关于安全生产、消防安全、环境保护等方面的基本要求。

4.2乙方的权利与义务：

a.享有在租赁场地内按照国家、行业及地方相关规定，以及本协议约定建设、安装、使用通信基站及其附属设施的权利。

b.按时足额向甲方支付租金及其他应承担的费用。

c.乙方负责通信基站本体、天线、发射设备、传输设备、电源系统、监控系统等所有通信设备的投资、设计、建设、装修、安装、调试、维护、更新和升级。确保所有设备符合国家及行业相关标准，并取得所有必要的许可或批准。

d.负责通信基站运营所需的电力引入（如需）的投资、建设、维护和电费支付。若使用甲方现有电力设施，需事先征得甲方同意，并按约定支付电费。若新建电力引入线路，需确保不影响租赁场地的整体安全和他人利益，并承担所有相关费用。

e.严格遵守国家及地方关于电磁辐射安全、环境保护、消防安全、治安管理等方面的法律法规及租赁场地管