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2025年房地产经纪人土地使用年限综合案例分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地使用年限综合案例分析专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人土地使用年限综合案例分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、某住宅用地土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，该土地上建设的商品

房项目于2010年1月1日竣工交付。若业主于2025年1月1日购买该房屋，其剩余

土地使用年限为多少年？

A、45年

B、55年

C、60年

D、65年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，住宅用

地土地使用权出让最高年限为70年，从土地交付之日起计算。该土地2010年交付，至

2025年已过去15年，剩余年限为7015=55年。A选项错误，误将交付时间当作购房

时间；C选项错误，误将竣工时间当作土地起算时间；D选项错误，未正确计算已使用

年限。知识点：土地使用权年限计算规则。易错点：混淆土地交付时间、房屋竣工时间

和购房时间的关系。

2、某工业用地土地使用权于2005年取得，使用年限50年。现企业计划在该土地

上建设研发中心，该用途变更需满足什么条件？

A、必须补缴土地出让金

B、可直接变更用途

C、需经规划部门批准

D、无需办理任何手续

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《土地管理法》，工业用地变更为研发中心（属科研用

地）需经城乡规划主管部门批准，并重新签订土地使用权出让合同。A选项不完整，补

缴出让金是后续步骤；B、D选项错误，用途变更必须履行法定程序。知识点：土地用

途变更程序。易错点：忽视规划审批的前置性要求。

3、下列哪种情形可能导致土地使用权提前终止？

A、土地使用者连续2年未使用土地

B、土地使用权期限届满未续期

C、土地使用者申请续期

D、土地用途临时变更

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【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市房地产管理法》，土地使用权期限届满未续期时，

土地使用权由国家无偿收回。A选项错误，连续2年未使用需经政府批准才能收回；C

选项错误，申请续期是延续使用权；D选项错误，临时变更不导致终止。知识点：土地

使用权终止情形。易错点：混淆”未续期”与”申请续期”的法律后果。

4、某商业综合体项目土地使用权于2015年取得，使用年限40年。若开发商于

2020年将部分商铺转让给业主，业主获得的土地使用权年限为？

A、20年

B、25年

C、35年

D、40年

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地使用权年限不因房屋转让而重新计算，业主继承开发

商剩余的使用年限年已使用5年，剩余405=35年。A、B选项错误，误按

转让时间重新计算；D选项错误，未扣除已使用年限。知识点：土地使用权年限的继承

性。易错点：忽视”房地一体”原则下土地使用权的连续性。

5、下列关于土地使用权续期的说法，正确的是？

A、住宅用地自动续期

B、工业用地自动续期

C、商业用地自动续期

D、所有用地均需申请续期

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》规定住宅建设用地使用权期限届满的自动续期。

B、C选项错误，非住宅用地需申请续期；D选项错误，混淆住宅与非住宅用地的续期

规则。知识点：土地使用权续期分类规则。易错点：忽视住宅用地的特殊保护政策。

6、某地块原为工业用地（50年），现规划调整为住宅用地（70年）。若调整发生在

使用权第20年，调整后的使用年限应为？

A、30年

B、50年

C、70年

D、90年

【答案】B

【解析】正确答案是B。用途变更后使用年限不得超过新用途的法定最高年限，且

需扣除已使用年限。住宅最高70年，扣除已用20