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电梯授权使用管理委托书

甲方（委托人）：XXX公司

统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

住所地：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：XXX，职务：总经理

乙方（受托人）：XXX物业管理有限公司

统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

住所地：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：XXX，职务：总经理

鉴于甲方为XX市XX区XX大厦（以下简称“该大厦”）所有权人，该大厦内安装并使用电梯共计8台（详见本委托书附件1《电梯设备明细表》），为规范电梯使用管理，保障电梯安全运行，维护大厦内人员及财产安全，甲方依据《中华人民共和国特种设备安全法》《特种设备使用管理规则》（TSG08-2017）等相关法律法规及规范性文件规定，委托乙方对该8台电梯进行专业化使用管理。经双方平等协商，就委托事项达成如下一致约定：

一、委托事项及管理范围

甲方委托乙方对该大厦内8台电梯（具体型号、制造单位、出厂编号、注册代码等信息详见附件1）的日常使用管理及安全运行保障承担全部责任，管理范围涵盖以下内容：

1.电梯运行状态监管：负责电梯24小时运行期间的实时监测，包括但不限于运行速度、平层精度、门机开关性能、报警装置有效性、轿厢内紧急通话功能等关键指标的日常检查与记录；

2.安全管理制度落实：建立并执行电梯使用安全管理制度，包括但不限于安全责任制度、日常巡查制度、维保监督制度、应急救援制度、档案管理制度等；

3.维护保养监督：监督电梯维护保养单位（需具备《特种设备安装改造维修许可证》电梯维修B级及以上资质）按《电梯维护保养规则》（TSGT5001-2009）要求开展月度、季度、年度维护保养工作，核查维保项目完成情况，确认维保记录真实性并签字存档；

4.安全检查与隐患处理：每日组织至少1次电梯运行状况巡查（早、中、晚高峰各1次重点巡查），每月组织1次全面安全检查（含机房设备、井道设施、底坑环境等），发现异常声响、振动、卡顿、异味等安全隐患时，立即停用电梯并启动故障排查程序，2小时内书面报告甲方；

5.应急救援处置：制定电梯事故应急专项预案，配备应急救援工具（如盘车装置、应急照明设备、通讯工具等），确保接到电梯困人等紧急报警后30分钟内抵达现场，配合专业救援人员实施救援，并在事故发生后24小时内形成书面报告提交甲方；

6.档案与标识管理：妥善保管电梯使用登记证、定期检验报告、维保合同、日常巡查记录、故障处理记录、应急演练记录等文件资料，确保档案完整、可追溯；在电梯显著位置张贴使用登记标志、定期检验标志、安全注意事项、应急救援电话（仅限电梯制造单位或维保单位官方救援电话）；

7.配合行政监管：配合市场监督管理部门对电梯使用登记、定期检验、隐患整改等工作的监督检查，按要求提供相关材料，落实整改意见。

二、委托权限

乙方作为电梯使用管理受托人，享有以下专项权限：

1.独立管理决策权：在遵守法律法规及本委托书约定的前提下，独立决定电梯日常管理措施（如运行时段调整、节能模式启用等）；

2.维保单位选择权：在甲方认可的维保单位备选库（详见附件2）中，自主选择符合资质要求的维保单位并签订维保合同（合同需报甲方备案）；

3.费用支出审批权：对单次金额不超过人民币5000元的电梯日常维护、配件更换等费用（需提供正规发票及明细清单），可直接审批支付；超过5000元的大额支出，需提前5个工作日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后执行；

4.紧急处置权：发现电梯存在严重安全隐患（如钢丝绳断股、安全钳失效等）时，可立即停用电梯并采取封停措施，同时第一时间通知甲方及维保单位；因紧急处置产生的必要费用（如临时雇佣搬运人员协助疏散乘客）由甲方承担。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权要求乙方定期（每月5日前）提交《电梯运行管理月度报告》（内容包括运行数据统计、维保完成情况、隐患处理结果、费用支出明细等），并对报告内容进行核查；

2.甲方有权随时查阅电梯管理档案及相关记录，乙方应予以配合并提供便利；

3.甲方应在本委托书签订后3个工作日内，向乙方移交电梯使用登记证原件、电梯随机技术文件（含设计图纸、安装说明书、电气原理图等）、最近3年的检验报告及维保记录等资料（详见附件3《资料移交清单》）；

4.甲方应按本委托书约定及时支付管理服务费用，承担电梯定期检验费、维保费、配件更换费、电费等与电梯运行直接相关的全部费用；

5.甲方不得干涉乙方正常管理工作，不得要求乙方实施违反法律法规或安全规范的行为。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权要求甲方按约定支付管理服务费用及垫付