房贷贷款合同协议2025年合同.docxVIP

房贷贷款合同协议2025年合同

合同双方信息

贷款人（出借人）：中国工商银行股份有限公司XX分行（以下简称“贷款人”）

法定代表人：XXX

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

联系电话：0XX-XXXXXXX

借款人（借款人）：张三（以下简称“借款人”）

身份证号码：110105XXXXXXXXXX

住址：XX省XX市XX区XX街道XX号

联系电话：1XX-XXXXXXXX

抵押人（如与借款人为同一人）：张三（以下简称“抵押人”）

身份证号码：110105XXXXXXXXXX

住址：XX省XX市XX区XX街道XX号

抵押权人（如与贷款人为同一人）：中国工商银行股份有限公司XX分行（以下简称“抵押权人”）

保证人（如设有）：（无保证人，如设有，则列明保证人信息）

贷款基本信息

第一条贷款用途

本合同项下贷款仅限于借款人购买位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XXX室的房产（不动产权证书编号：XX不动字第XXXX号），该房产建筑面积XX平方米，用途为自住。

第二条贷款金额

本合同项下贷款总金额（本金）为人民币叁佰壹拾贰万元整（￥3,120,000.00）。

第三条贷款期限

本合同项下贷款期限为叁拾年，自贷款发放之日起计算，至XXXX年XX月XX日止。

第四条贷款利率

（一）本合同项下贷款利率采用浮动利率形式，以贷款发放之日起X个月后的LPR（贷款市场报价利率）为定价基准，加合同约定的加点形成实际贷款利率。

（二）首期利率为年利率X%（即以贷款发放之日起X个月后的LPR为定价基准，加XX个基点），自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（三）利率调整：贷款期限满X年后，在每个调整日（一般为每年1月1日），根据当时中国人民银行公布的LPR及加点进行调整。调整后的利率按本合同约定的利率调整机制执行。调整后的利率至少每满X年调整一次。利率调整按以下方式计算：新利率=新的LPR+原加点。

第五条还款方式

借款人选择等额本息还款方式偿还贷款本息。每月还款日为贷款发放当月的对应日，如该日为节假日或该月无对应日，则顺延至当月最后一天。首期还款日为XXXX年XX月XX日。

房产抵押与保证条款

第六条抵押物信息

（一）抵押物：位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XXX室房产，不动产权证书编号：XX不动字第XXXX号，建筑面积XX平方米。

（二）抵押物价值：经XX评估有限公司评估，该房产价值为人民币XXXXX万元整（￥XXXXX,XXX.XX）。

（三）抵押担保范围：包括贷款本金、利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于评估费、登记费、拍卖费、诉讼费、律师费、差旅费等）。

第七条抵押登记

（一）抵押人应自行负责办理本合同项下抵押物的抵押登记手续，并确保在贷款发放之日起XX个工作日内完成登记，取得他项权证书。

（二）抵押权自抵押登记手续办理完毕之日起设立。

第八条抵押权人与抵押人的权利义务

（一）抵押权人的权利：依法对抵押物享有优先受偿权；在借款人发生严重违约时，有权要求抵押人恢复抵押物原状或提供新的担保；有权依法处分抵押物。

（二）抵押人的义务：保证抵押物权属清晰、合法，无任何权利负担或限制；维持抵押物现状及价值，不得擅自改变用途、结构或进行破坏性装修；保证对抵押物拥有合法、完整的占有、使用权；配合办理抵押登记及后续相关手续；抵押期间，未经抵押权人书面同意，不得转让、出租、出借、再抵押或以其他方式处分抵押物。

提款、发放与使用条款

第九条提款条件

借款人须满足以下条件方可提款：

1.已支付该房产首付款人民币XXXX万元整（￥XXXXX,XXX.XX），首付款比例不低于XX%；

2.购房合同已与开发商签订并按规定办理备案（或登记）手续；

3.本合同经双方签字（或盖章），并完成抵押登记；

4.贷款人要求提供的其他文件和条件。

第十条贷款发放

（一）贷款人根据本合同约定及提款条件，将贷款本金一次性发放至借款人指定的以下银行账户：

账户名称：张三

开户银行：XX银行XX支行

账号：XXXXXX

（二）贷款实际发放金额以贷款人出具的贷款发放凭证记载为准。

第十一条贷款使用限制

本合同项下贷款必须严格按照本合同第一条约定的用途使用，不得挪作他用。如借款人挪用贷款，贷款人有权采取包括但不限于要求借款人限期纠正、提前收回部分或全部贷款、加收罚息等措施。

借款人权利与义务条款

第十二条借款人权利

按本合同约定按期足额收回贷款本金。

第十三条借款人主要义务

（一）按照本合同第四条、第五条的约定，按时足额偿还贷款本息。

（二）向贷款人提供真实、合法、有效的身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明（如工资流水、纳税证明、经营收入证明等）、财产证明（如车