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二次防水施工方案

1.工程概况

1.1工程基本信息

1.1.1工程名称：XX市某住宅小区1#-5#楼及地下车库二次防水工程

1.1.2工程地点：XX市新城区某街道，北邻成吉思汗大街，东临东二环快速路

1.1.3工程类型：住宅及配套地下车库，主体结构为钢筋混凝土框架剪力墙结构，已完成主体结构施工及首次防水施工，因局部防水失效出现渗漏现象，需进行二次防水修复及强化施工

1.1.4建设单位：XX房地产开发有限公司

1.1.5设计单位：XX建筑设计研究院

1.1.6监理单位：XX工程监理有限责任公司

1.1.7施工单位：XX建筑工程有限公司

1.2二次防水施工范围

1.2.1地下车库：底板、侧墙、顶板，施工面积共计8600㎡；其中底板渗漏区域23处，侧墙渗漏区域18处，顶板渗漏区域12处

1.2.2住宅卫生间：1#-5#楼共1020套住宅的卫生间地面及四周墙面300mm高范围，单套卫生间施工面积平均6.5㎡，总施工面积6630㎡

1.2.3屋面工程：1#-5#楼屋面及地下车库顶板屋面，施工面积共计3200㎡；含屋面女儿墙、伸缩缝、落水口、管道根部等节点部位

1.2.4其他部位：地下室出入口通道、设备机房地面及墙面、外墙后浇带等易渗漏部位，施工面积共计850㎡

1.3原防水工程现状

1.3.1原防水设计标准：地下工程防水等级为一级，采用“结构自防水+外防外贴卷材防水”；卫生间防水等级为二级，采用聚合物水泥防水涂料；屋面防水等级为二级，采用“卷材+涂料”复合防水

1.3.2渗漏问题排查：经现场检测，地下车库底板主要为点渗漏，系施工缝处理不当导致；侧墙为线性渗漏，因卷材搭接缝老化开裂引起；卫生间主要为四周墙面与地面交接处渗漏，系防水涂料涂刷不连续；屋面渗漏集中在落水口及管道根部，因节点密封不严导致

1.3.3二次防水设计要求：在原防水基础上进行修复强化，地下车库底板、侧墙新增一道4mm厚SBS改性沥青防水卷材，顶板新增一道1.5mm厚聚氨酯防水涂料；卫生间采用“1.5mm厚聚合物水泥防水涂料+2.0mm厚JS防水涂料”复合做法；屋面在原卷材基础上新增一道3mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材，节点部位增设加强层

1.4工程特点及难点

1.4.1施工环境复杂：地下车库处于半封闭状态，通风条件差，部分区域有积水；卫生间已完成管线预埋，需避开管线施工

1.4.2节点处理难度大：渗漏部位多为阴阳角、施工缝、管道根部等节点，结构复杂，需精准处理

1.4.3气候条件影响：XX地区施工期间昼夜温差大，最低气温可达-5℃，最高气温30℃，需采取针对性的温度适应性施工措施

1.4.4成品保护要求高：施工区域邻近已完工工序，需避免对原有结构及装饰造成损坏

1.5引用规范及标准

1.5.1《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

1.5.2《屋面工程技术规范》GB50207-2012

1.5.3《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011

1.5.4《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

1.5.5《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-2021

1.5.6《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005

1.5.7《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011

1.5.8《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2016

1.5.9《防水材料应用技术规程》DBJ/T13-243-2021

2.施工组织措施

2.1项目管理机构

2.1.1项目经理：1名，负责工程整体协调管理，审批施工方案、进度计划，对接建设单位、监理单位，解决施工中的重大问题

2.1.2技术负责人：1名，负责编制施工技术方案，进行技术交底，指导现场施工技术实施，处理技术难题，监督规范执行

2.1.3施工员：3名，分别负责地下车库、住宅卫生间、屋面三个施工区域，负责现场施工组织、进度控制、工序协调

2.1.4质量员：2名，负责原材料检验、施工过程质量检查、工序验收，记录质量检测数据，监督质量整改

2.1.5安全员：2名，负责施工现场安全管理，开展安全教育培训，检查安全防护措施，处理安全隐患，组织应急演练

2.1.6材料员：1名，负责防水材料采购、验收、储存、发放，保证材料质量及供应及时

2.1.7资料员：1名，负责施工资料收集、整理、归档，包括技术资料、质量记录、安全资料等

2.2施工部署

2.2.1施工总体顺序：遵循“先地下后地上、先重点渗漏部位后一般部位、先节点后大面积”的原则，施工顺序为：地下车库底板→地下车库侧墙→地下车库顶板→住宅卫生间→屋面→其他零星部位

2.2.2流水段划分：

2.2.2.1地下车库：按区域划分为3个流水段，1段（1-15轴）、2段