2025年房地产经纪人固定利率与浮动利率个人住房贷款比较专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人固定利率与浮动利率个人住房贷款比较专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人固定利率与浮动利率个人住房贷款比

较专题试卷及解析

2025年房地产经纪人固定利率与浮动利率个人住房贷款比较专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在个人住房贷款中，当市场利率处于下降通道时，哪种贷款类型对借款人更为

有利？

A、固定利率贷款

B、浮动利率贷款

C、组合利率贷款

D、等额本金贷款

【答案】B

【解析】正确答案是B。浮动利率贷款的利率会随市场利率变化而调整，在市场利率

下降时，借款人的还款利息会相应减少。固定利率贷款在整个还款期内利率不变，无法

享受利率下降的好处。组合利率贷款是固定和浮动的组合，优势不如纯浮动利率明显。

等额本金是还款方式而非利率类型。知识点：浮动利率的特性。易错点：混淆利率类型

与还款方式。

2、固定利率个人住房贷款的主要优势是什么？

A、利率随市场波动

B、还款初期压力小

C、未来还款成本可预期

D、总利息支出较少

【答案】C

【解析】正确答案是C。固定利率的最大优势是锁定利率，使借款人能够准确预测

整个还款周期的总成本，便于财务规划。A是浮动利率的特点，B是等额本息还款方式

的特点，D不一定成立，固定利率可能高于初期浮动利率。知识点：固定利率的特点。

易错点：将利率类型与还款方式特点混淆。

3、下列哪种情况更适合选择固定利率贷款？

A、预期未来利率将大幅下降

B、借款人收入波动较大

C、当前市场利率处于历史低位

D、借款人风险偏好较高

【答案】B

【解析】正确答案是B。收入波动较大的借款人更适合固定利率，可以避免利率上

升带来的还款压力增加。A情况应选浮动利率，C情况应选浮动利率以享受未来可能的

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更低利率，D情况更适合选择浮动利率博取收益。知识点：固定利率适用人群。易错点：

忽略借款人自身风险承受能力。

4、浮动利率贷款的利率调整周期通常由什么决定？

A、央行规定

B、贷款合同约定

C、借款人选择

D、银行单方面决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。利率调整周期是贷款合同中的重要条款，由借贷双方协商

确定并在合同中明确。央行只公布基准利率，借款人只能选择是否接受银行提出的周

期，银行不能单方面随意变更。知识点：浮动利率合同要素。易错点：误以为利率调整

周期是统一固定的。

5、在利率上升周期中，固定利率贷款相比浮动利率贷款的主要劣势是什么？

A、审批流程复杂

B、提前还款成本高

C、无法享受利率下降好处

D、利率可能高于市场水平

【答案】D

【解析】正确答案是D。在利率上升期，固定利率可能已经高于当前市场利率，借

款人需要支付相对更高的利息。A是所有贷款都可能存在的问题，C是利率下降期的劣

势，B与利率类型无直接关系。知识点：固定利率在利率上升期的表现。易错点：混淆

不同利率环境下的优劣势。

6、个人住房贷款的”LPR”是指什么？

A、贷款基础利率

B、最优惠贷款利率

C、长期基准利率

D、浮动利率

【答案】B

【解析】正确答案是B。LPR是LoanPrimeRate的缩写，即贷款市场报价利率，

是银行对其最优质客户执行的贷款利率。A是过去的表述，C不存在，D是利率类型而

非具体指标。知识点：LPR定义。易错点：将LPR与其他利率概念混淆。

7、下列哪项不是固定利率贷款的特点？

A、利率锁定不变

B、便于财务规划

C、可能包含利率风险溢价

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D、利率随央行政策调整

【答案】D

【解析】正确答案是D。固定利率的核心就是利率不随央行政策