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2025年房地产经纪人市场比较法复杂案例综合分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人市场比较法复杂案例综合分析专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人市场比较法复杂案例综合分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在市场比较法中，当可比实例的交易日期与估价时点相差超过一年时，房地产

经纪人应优先采用哪种方法进行期日修正？

A、直接采用当地房地产价格指数

B、选择近期成交的可比实例替代

C、采用线性内插法修正

D、忽略期日修正

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《房地产估价规范》，当交易日期与估价时点差异较大

时，应采用权威的价格指数进行修正。B选项可能影响可比性，C选项缺乏数据支撑，

D选项违反估价原则。知识点：期日修正方法。易错点：容易忽视时间跨度对价格的影

响。

2、某商业地产评估中，可比实例临街宽度为30米，估价对象为25米，此时应采

用哪种调整方式？

A、面积修正

B、形状修正

C、临街状况修正

D、容积率修正

【答案】C

【解析】正确答案是C。临街宽度差异直接影响商业地产价值，属于临街状况修正

范畴。A、B、D选项均未针对核心差异。知识点：区位因素修正。易错点：混淆不同

修正类型的适用场景。

3、在处理可比实例的非正常交易时，下列哪种情况不能作为直接修正依据？

A、关联方交易

B、急于出售

C、市场恐慌

D、正常拍卖

【答案】D

【解析】正确答案是D。正常拍卖反映市场公允价值，无需修正。A、B、C均属特

殊交易情形。知识点：交易情况修正。易错点：误判拍卖性质。

4、评估某工业厂房时，可比实例带有特殊设备，估价对象没有，此时应如何处理？

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A、直接扣减设备价值

B、寻找不带设备的可比实例

C、进行实物状况修正

D、忽略设备差异

【答案】C

【解析】正确答案是C。实物状况修正可解决设备差异问题。A选项缺乏依据，B选

项可能降低可比性，D选项违反估价原则。知识点：实物状况修正。易错点：混淆修正

与直接扣减。

5、市场比较法中，权重分配的主要依据是？

A、可比实例的成交价格

B、与估价对象的相似程度

C、交易日期远近

D、经纪人主观判断

【答案】B

【解析】正确答案是B。权重应反映可比实例的参考价值，相似程度是核心指标。A、

C仅为次要因素，D违反客观性原则。知识点：权重确定方法。易错点：过度依赖价格

或时间因素。

6、某住宅评估中，可比实例位于学区房，估价对象不是，此时应优先考虑？

A、交易情况修正

B、区位状况修正

C、权益状况修正

D、实物状况修正

【答案】B

【解析】正确答案是B。学区差异属于区位因素。A、C、D均不适用。知识点：区

位因素分类。易错点：混淆学区属性与权益因素。

7、在处理可比实例的装修差异时，正确的做法是？

A、统一按毛坯计价

B、进行实物状况修正

C、忽略装修差异

D、直接扣减装修成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。装修差异属于实物状况修正范畴。A、C违反估价原则，D

未考虑折旧。知识点：实物状况修正。易错点：混淆成本法与比较法。

8、市场比较法中，当可比实例数量不足时，房地产经纪人应？

A、扩大搜索范围

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B、采用其他估价方法

C、降低可比性要求

D、主观调整价格

【答案】A

【解析】正确答案是A。扩大范围是解决数量不足的首选。B为次选，C、D违反估

价规范。知识点：可比实例选取原则。易错点：急于采用其他方法。

9、某写字楼评估中，可