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物业管理合同2025年含住宅

甲方（物业服务机构）：________________________

法定代表人：________________________

地址：____________________________________

联系电话：________________________

乙方（业主大会/业主委员会）：________________________

地址：____________________________________

联系人：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方提供住宅小区物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条物业管理区域

1.1物业管理区域为位于________________________（详细地址）的住宅小区，包括但不限于：建筑物本体、共用设施设备、共用绿地、道路、停车场、电梯、消防设施、监控系统等。

第二条物业管理服务内容

2.1甲方负责提供本合同第一条约定的物业管理区域内的以下服务：

（1）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护和管理：

2.1.1日常运行：确保供水、供电、供气、供暖（若有）等正常运行，以及电梯、消防设施、监控系统等的正常运行，并定期进行检查。

2.1.2维护管理：定期对共用部位、共用设施设备进行巡查、保养、维修，确保其处于良好状态，并建立维保记录。

（2）物业共用部位的清洁卫生：

2.1.3公共走廊、楼梯间、大堂、电梯厅等公共区域的日常清洁，保持环境整洁。

2.1.4公共绿化区域的定期养护，包括浇水、施肥、修剪等。

2.1.5垃圾的收集、清运和处置，确保垃圾日产日清，并无害化处理。

（3）物业共用部位的安全管理：

2.1.6安装、维护、管理小区内的监控系统、消防设施等安全设备，确保其正常运行。

2.1.7进行安全巡查，预防和制止各类违法犯罪活动，维护小区安全秩序。

2.1.8制定应急预案，包括火灾、地震、恶劣天气等突发事件的处理方案，并定期组织演练。

（4）物业装饰装修管理服务：

2.1.9制定业主装饰装修方案，并监督实施，确保装修符合相关规定，不影响公共设施安全和使用。

2.1.10维护装修过程中的秩序，防止噪音、粉尘等对其他业主造成影响。

（5）车辆停放管理服务：

2.1.11规划、管理小区内的车辆停放区域，引导车辆有序停放。

2.1.12维护停放秩序，对违规停放车辆进行劝导和处理。

（6）物业档案管理：

2.1.13建立和管理业主名册、物业档案等资料，确保档案资料完整、准确。

（7）物业费用管理：

2.1.14根据乙方授权，代收代缴水电费、燃气费、供暖费（若有）等公共事业费用，并定期向业主公示代收费用情况。

2.1.15按照本合同约定收取物业管理费，并定期公布收支情况，接受乙方监督。

（8）其他服务：

2.1.16根据实际情况和乙方需求，提供家政服务、维修服务、社区活动组织等其他服务。

2.2甲方应提供本合同约定的各项服务，并确保服务质量达到国家或地方的相关标准。

第三条物业管理服务标准

3.1甲方应按照以下标准提供物业管理服务：

（1）清洁卫生标准：公共区域清洁无明显污垢、杂物，垃圾收集及时，无异味。

（2）绿化养护标准：绿化植物生长良好，无枯枝、病叶，定期进行修剪和养护。

（3）维修响应时间：接到报修通知后，根据故障性质在__小时内响应，并尽快完成维修。

（4）保安巡逻频率：每日至少进行__次巡逻，重点区域加强巡逻。

（5）其他服务标准：根据具体服务内容，提供相应的服务质量标准。

3.2甲方应建立服务记录制度，对各项物业管理服务进行记录，并定期向乙方公示。

3.3乙方有权对甲方的物业管理服务进行监督，提出意见和建议。甲方应定期向乙方报告工作，接受乙方的监督。

第四条物业管理服务费用

4.1物业管理服务费用包括物业管理费、公共事业费用代收代缴费用、共用部位共用设施设备维修资金的使用等。

4.2物业管理费的收费标准为每月每平方米建筑面积__元，总计每月__元（大写：__元整）。

4.3物业管理费的收费方式为按季度收取，业主应在每季度首月