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房地产估价师理论与方法真题

姓名：__________考号：__________

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一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的市场价值

B.为房地产交易提供参考

C.作为房地产税收的依据

D.以上都是

2.以下哪种方法不属于房地产估价中的比较法？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.投资法

3.房地产估价的假设前提包括哪些？()

A.交易双方自愿原则

B.估价对象现状不变原则

C.估价时点原则

D.以上都是

4.房地产估价的成本法主要考虑哪些因素？()

A.重建成本、折旧、税费等

B.建筑材料价格、人工成本等

C.土地成本、建筑成本等

D.市场价格、供需关系等

5.房地产估价的收益法主要适用于哪些类型的房地产？()

A.收益性房地产

B.自用性房地产

C.商业房地产

D.工业房地产

6.房地产估价的比较法是通过什么来评估房地产价值的？()

A.市场交易案例

B.成本和收益数据

C.投资回报率

D.政策法规

7.房地产估价中的净收益如何计算？()

A.总收入减去总成本

B.总收入减去运营费用

C.总收入减去折旧

D.总收入减去税费

8.房地产估价中的折旧有哪些类型？()

A.物理折旧、经济折旧、功能折旧

B.质量折旧、外观折旧、结构折旧

C.功能折旧、位置折旧、环境折旧

D.财务折旧、市场折旧、政策折旧

9.房地产估价中的风险如何评估？()

A.通过市场调研

B.通过历史数据分析

C.通过专家咨询

D.以上都是

二、多选题(共5题)

10.房地产估价的比较法中，影响比较案例选取的因素有哪些？()

A.交易案例的市场定位

B.交易案例的交易时间

C.交易案例的交易价格

D.交易案例的区位条件

E.交易案例的面积大小

11.房地产估价的成本法中，折旧的计算通常包括哪些内容？()

A.物理折旧

B.经济折旧

C.功能折旧

D.财务折旧

E.自然折旧

12.房地产估价的收益法中，确定净收益的基本步骤有哪些？()

A.确定有效毛收入

B.确定运营费用

C.确定折现率

D.计算净运营收益

E.确定资本化率

13.房地产估价中，市场法、成本法和收益法各有何特点？()

A.市场法侧重于市场比较

B.成本法侧重于成本核算

C.收益法侧重于收益预测

D.市场法适用于所有类型的房地产

E.成本法适用于新建房地产

14.房地产估价中，影响房地产价值的因素有哪些？()

A.房地产的位置

B.房地产的面积

C.房地产的建筑结构

D.房地产的市场环境

E.政策法规

三、填空题(共5题)

15.房地产估价中的比较法，其基本原理是：通过选取与估价对象相似的房地产交易案例，比较其价格，以估算估价对象的价值。

16.房地产估价的成本法中，折旧的计算公式为：重建成本减去折旧。

17.房地产估价的收益法中，净收益的计算公式为：有效毛收入减去运营费用。

18.房地产估价中的收益法，其折现率通常根据无风险利率、市场风险溢价和房地产风险溢价来确定。

19.房地产估价的假设前提之一是：估价对象现状不变，即估价对象在估价时点后的状况与现在相同。

四、判断题(共5题)

20.房地产估价的目的是为了确定房地产的交易价格。()

A.正确B.错误

21.房地产估价的成本法是通过估算房地产的重建成本来评估其价值的。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的收益法只适用于商业房地产的估价。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的比较法不考虑房地产市场趋势和交易案例的成交背景。()

A.正确B.错误

24.房地产估价时，所有类型的折旧都应当计算在内。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.请简述房地产估价的收益法在应用时的主要步骤。

26.在房地产估价的成本法中，如何考虑土地价值和建筑物价值的折旧？

27.比较法在房地产估价中应用时，如何选择合适的比较案例？

28.房地产估价中的收益法如何处理不同类型的房地产收益预测问题？

29.房地产估价中，如何确定房地产的折现率或资本化率？

房地产估价师理论与方法真题

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】房地产估价的目的是多方面的，包